396 Rue LOUIS-JOLLIET · Châteauguay
Valeur estimée
522 200 $
Unifamiliale · 3 935 $/m² · 132,7 m² · constr. 1976 · terrain 403,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
132,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
403,3 m²
Frontage
14,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
460 800 $
Rôle antérieur 306 900 $ +50.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
842328716200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2842085
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
141 200 $
Valeur bâtiment
319 600 $
Rôle antérieur
306 900 $
ID provincial
67050842328716200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
523 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
519 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
196
Prix médian
506 500 $
$/m² médian
4 545
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 43 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 109, Rue De Longueuil, Châteauguay 2026-08-10 · 103 m · Vendu 486 000 $ (3 646 $/m²) 133,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 094 $ · Ajust. âge −2 430 $ | 482 476 $ Poids 99 % |
| 2 | 115, rue Bienville, Châteauguay 2026-06-11 · 128 m · Vendu 585 000 $ (4 337 $/m²) 134,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie −4 770 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 529 106 $ Poids 98 % |
| 3 | 417, rue Louis-Jolliet, Châteauguay 2026-06-02 · 144 m · Vendu 223 377 $ (1 683 $/m²) 132,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +2 817 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 226 194 $ Poids 98 % |
| 4 | 7, carré Saint-Denis, Châteauguay 2026-05-01 · 347 m · Vendu 276 926 $ (2 248 $/m²) 123,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +3 492 $ · Ajust. superficie +10 677 $ · Ajust. âge +4 154 $ | 295 249 $ Poids 85 % |
| 5 | 144, rue Chèvrefils, Châteauguay 2026-06-15 · 530 m · Vendu 601 000 $ (4 755 $/m²) 126,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +7 578 $ · Ajust. superficie +14 977 $ · Ajust. âge +33 055 $ | 656 611 $ Poids 84 % |
| 6 | 106, croissant Alfred-Dorais, Châteauguay 2026-07-29 · 677 m · Vendu 680 000 $ (4 759 $/m²) 142,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 269 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 587 731 $ Poids 74 % |
| 7 | 116, rue Jules-Dumouchel, Châteauguay 2026-05-07 · 651 m · Vendu 673 500 $ (5 575 $/m²) 120,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +8 493 $ · Ajust. superficie +33 173 $ · Ajust. âge −67 350 $ | 647 816 $ Poids 71 % |
| 8 | 121, rue Saint-Denis, Châteauguay 2026-06-22 · 227 m · Vendu 565 000 $ (4 947 $/m²) 114,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie +45 764 $ · Ajust. âge +48 025 $ | 665 913 $ Poids 71 % |
| 9 | 405, rue Louis-Jolliet, Châteauguay 2026-06-26 · 58 m · Vendu 449 000 $ (3 973 $/m²) 113 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 662 $ · Ajust. superficie +39 138 $ · Ajust. âge +0 $ | 493 800 $ Poids 70 % |
| 10 | 4, place des Machamins, Châteauguay 2026-06-18 · 787 m · Vendu 590 000 $ (4 158 $/m²) 141,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie −19 126 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 519 314 $ Poids 70 % |
| 11 | 106, rue Saint-Denis, Châteauguay 2025-06-02 · 98 m · Vendu 552 000 $ (4 282 $/m²) 128,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +45 582 $ · Ajust. superficie +8 137 $ · Ajust. âge −49 680 $ | 556 038 $ Poids 67 % |
| 12 | 102, rue Saint-Denis, Châteauguay 2025-06-02 · 75 m · Vendu 355 000 $ (2 578 $/m²) 137,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +29 314 $ · Ajust. superficie −6 445 $ · Ajust. âge +31 950 $ | 409 819 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.