104 Rue SAINT-DENIS · Châteauguay
Valeur estimée
456 800 $
Unifamiliale · 5 070 $/m² · 90,1 m² · constr. 1958 · terrain 545,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
545,5 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
412 600 $
Rôle antérieur 234 800 $ +75.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
842329051600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2841890
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
190 900 $
Valeur bâtiment
221 700 $
Rôle antérieur
234 800 $
ID provincial
67050842329051600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
467 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
436 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
187
Prix médian
508 000 $
$/m² médian
4 572
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 14 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5, rue Saint-Luc, Châteauguay 2026-07-24 · 28 m · Vendu 390 000 $ (4 004 $/m²) 97,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 615 $ · Ajust. âge −1 950 $ | 373 435 $ Poids 90 % |
| 2 | 127, rue de Maricourt, Châteauguay 2026-05-07 · 341 m · Vendu 647 000 $ (6 803 $/m²) 95,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +8 158 $ · Ajust. superficie −17 008 $ · Ajust. âge −64 700 $ | 573 450 $ Poids 88 % |
| 3 | 138, rue Racine, Châteauguay 2026-04-01 · 476 m · Vendu 390 000 $ (4 372 $/m²) 89,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +15 833 $ · Ajust. superficie +1 967 $ · Ajust. âge −25 350 $ | 382 451 $ Poids 86 % |
| 4 | 127, rue Jean-Talon, Châteauguay 2026-05-29 · 543 m · Vendu 475 000 $ (5 337 $/m²) 89 m² · constr. 1989 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +2 935 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 436 425 $ Poids 86 % |
| 5 | 114, rue Labelle, Châteauguay 2026-05-25 · 504 m · Vendu 480 000 $ (5 601 $/m²) 85,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +12 322 $ · Ajust. âge −9 600 $ | 488 775 $ Poids 84 % |
| 6 | 181, rue Boileau, Châteauguay 2026-07-15 · 352 m · Vendu 400 000 $ (4 878 $/m²) 82 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 756 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 391 756 $ Poids 83 % |
| 7 | 20, Carré St-Louis, Châteauguay 2026-03-25 · 327 m · Vendu 566 500 $ (5 816 $/m²) 97,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +43 264 $ · Ajust. superficie −21 229 $ · Ajust. âge −2 832 $ | 585 702 $ Poids 82 % |
| 8 | 127, rue Saint-Louis, Châteauguay 2025-12-05 · 131 m · Vendu 511 000 $ (5 290 $/m²) 96,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +45 346 $ · Ajust. superficie −17 192 $ · Ajust. âge +0 $ | 539 154 $ Poids 80 % |
| 9 | 174, rue Gendron, Châteauguay 2026-07-16 · 308 m · Vendu 395 000 $ (3 958 $/m²) 99,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 196 $ · Ajust. âge −7 900 $ | 367 904 $ Poids 79 % |
| 10 | 159, Rue Saint-Denis, Châteauguay 2026-06-25 · 586 m · Vendu 495 000 $ (5 061 $/m²) 97,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie −19 486 $ · Ajust. âge +0 $ | 481 756 $ Poids 76 % |
| 11 | 12, Place Caron, Châteauguay 2026-04-16 · 585 m · Vendu 330 000 $ (3 395 $/m²) 97,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +13 397 $ · Ajust. superficie −12 052 $ · Ajust. âge −11 550 $ | 319 795 $ Poids 75 % |
| 12 | 87, rue Maisonneuve, Châteauguay 2026-06-23 · 786 m · Vendu 490 000 $ (5 731 $/m²) 85,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +13 181 $ · Ajust. âge −9 800 $ | 499 560 $ Poids 72 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.