5 Rue SAINT-LUC · Châteauguay
Valeur estimée
460 500 $
Unifamiliale · 4 728 $/m² · 97,4 m² · constr. 1959 · terrain 394,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
394,8 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
382 400 $
Rôle antérieur 236 600 $ +61.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
842329084400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2841919
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
138 200 $
Valeur bâtiment
244 200 $
Rôle antérieur
236 600 $
ID provincial
67050842329084400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
447 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
484 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
190
Prix médian
509 500 $
$/m² médian
4 545
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 14 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5, rue Saint-Luc, Châteauguay 2026-07-24 · 0 m · Vendu 390 000 $ (4 004 $/m²) 97,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 390 000 $ Poids 100 % |
| 2 | 174, rue Gendron, Châteauguay 2026-07-16 · 283 m · Vendu 395 000 $ (3 958 $/m²) 99,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 749 $ · Ajust. âge −5 925 $ | 384 326 $ Poids 95 % |
| 3 | 127, rue de Maricourt, Châteauguay 2026-05-07 · 359 m · Vendu 647 000 $ (6 803 $/m²) 95,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +8 158 $ · Ajust. superficie +7 824 $ · Ajust. âge −64 700 $ | 598 282 $ Poids 91 % |
| 4 | 20, Carré St-Louis, Châteauguay 2026-03-25 · 335 m · Vendu 566 500 $ (5 816 $/m²) 97,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +43 264 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 609 764 $ Poids 91 % |
| 5 | 136, rue de la Vérendrye, Châteauguay 2026-07-23 · 377 m · Vendu 640 000 $ (6 287 $/m²) 101,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 831 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 562 169 $ Poids 91 % |
| 6 | 127, rue Saint-Louis, Châteauguay 2025-12-05 · 124 m · Vendu 511 000 $ (5 290 $/m²) 96,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +45 346 $ · Ajust. superficie +2 116 $ · Ajust. âge +2 555 $ | 561 017 $ Poids 87 % |
| 7 | 133, rue Jean-Talon, Châteauguay 2026-07-17 · 541 m · Vendu 550 000 $ (5 429 $/m²) 101,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 587 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 484 413 $ Poids 85 % |
| 8 | 159, Rue Saint-Denis, Châteauguay 2026-06-25 · 599 m · Vendu 495 000 $ (5 061 $/m²) 97,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie −1 012 $ · Ajust. âge +2 475 $ | 502 705 $ Poids 85 % |
| 9 | 12, Place Caron, Châteauguay 2026-04-16 · 557 m · Vendu 330 000 $ (3 395 $/m²) 97,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +13 397 $ · Ajust. superficie +340 $ · Ajust. âge −9 900 $ | 333 837 $ Poids 84 % |
| 10 | 140, rue Dumouchel, Châteauguay 2026-05-15 · 472 m · Vendu 550 000 $ (5 299 $/m²) 103,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −16 956 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 523 480 $ Poids 83 % |
| 11 | 100, rue Saint-Louis, Châteauguay 2025-11-03 · 88 m · Vendu 390 000 $ (3 842 $/m²) 101,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +36 095 $ · Ajust. superficie −7 877 $ · Ajust. âge +3 900 $ | 422 118 $ Poids 82 % |
| 12 | 138, rue Marchand, Châteauguay 2026-05-29 · 524 m · Vendu 475 000 $ (4 572 $/m²) 103,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie −14 858 $ · Ajust. âge −14 250 $ | 451 882 $ Poids 81 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.