4 Rue SAINT-LUC · Châteauguay
Valeur estimée
550 100 $
Unifamiliale · 4 174 $/m² · 131,8 m² · constr. 1958 · terrain 627,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
131,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
627,1 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
520 600 $
Rôle antérieur 323 000 $ +61.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
842329139000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2841921
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
211 200 $
Valeur bâtiment
309 400 $
Rôle antérieur
323 000 $
ID provincial
67050842329139000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
562 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
527 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
197
Prix médian
505 000 $
$/m² médian
4 522
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 57 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 109, Rue De Longueuil, Châteauguay 2026-08-10 · 243 m · Vendu 486 000 $ (3 646 $/m²) 133,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 734 $ · Ajust. âge −46 170 $ | 437 096 $ Poids 97 % |
| 2 | 417, rue Louis-Jolliet, Châteauguay 2026-06-02 · 223 m · Vendu 223 377 $ (1 683 $/m²) 132,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +2 817 $ · Ajust. superficie −757 $ · Ajust. âge −20 104 $ | 205 332 $ Poids 96 % |
| 3 | 115, rue Bienville, Châteauguay 2026-06-11 · 260 m · Vendu 585 000 $ (4 337 $/m²) 134,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie −6 722 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 527 155 $ Poids 95 % |
| 4 | 144, rue Chèvrefils, Châteauguay 2026-06-15 · 408 m · Vendu 601 000 $ (4 755 $/m²) 126,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +7 578 $ · Ajust. superficie +12 838 $ · Ajust. âge −21 035 $ | 600 381 $ Poids 89 % |
| 5 | 7, carré Saint-Denis, Châteauguay 2026-05-01 · 354 m · Vendu 276 926 $ (2 248 $/m²) 123,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +3 492 $ · Ajust. superficie +9 665 $ · Ajust. âge −20 769 $ | 269 314 $ Poids 86 % |
| 6 | 121, rue Saint-Denis, Châteauguay 2026-06-22 · 239 m · Vendu 565 000 $ (4 947 $/m²) 114,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie +43 538 $ · Ajust. âge −2 825 $ | 612 837 $ Poids 73 % |
| 7 | 146, rue Racine, Châteauguay 2026-05-04 · 335 m · Vendu 520 000 $ (4 522 $/m²) 115 m² · constr. 1967 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +37 983 $ · Ajust. âge −23 400 $ | 541 140 $ Poids 71 % |
| 8 | 405, rue Louis-Jolliet, Châteauguay 2026-06-26 · 187 m · Vendu 449 000 $ (3 973 $/m²) 113 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 662 $ · Ajust. superficie +37 350 $ · Ajust. âge −40 410 $ | 451 602 $ Poids 71 % |
| 9 | 106, rue Saint-Denis, Châteauguay 2025-06-02 · 86 m · Vendu 552 000 $ (4 282 $/m²) 128,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +45 582 $ · Ajust. superficie +6 209 $ · Ajust. âge −55 200 $ | 548 591 $ Poids 67 % |
| 10 | 106, croissant Alfred-Dorais, Châteauguay 2026-07-29 · 805 m · Vendu 680 000 $ (4 759 $/m²) 142,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 410 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 585 590 $ Poids 67 % |
| 11 | 116, rue Jules-Dumouchel, Châteauguay 2026-05-07 · 791 m · Vendu 673 500 $ (5 575 $/m²) 120,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +8 493 $ · Ajust. superficie +30 664 $ · Ajust. âge −67 350 $ | 645 307 $ Poids 66 % |
| 12 | 115, rue Saint-Louis, Châteauguay 2025-06-02 · 27 m · Vendu 350 000 $ (2 544 $/m²) 137,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie −7 376 $ · Ajust. âge +1 750 $ | 373 275 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.