102 Rue SAINT-DENIS · Châteauguay
Valeur estimée
511 800 $
Unifamiliale · 3 717 $/m² · 137,7 m² · constr. 1958 · terrain 621,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
137,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
621,4 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
447 800 $
Rôle antérieur 262 300 $ +70.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
842329272300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2841923
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
211 000 $
Valeur bâtiment
236 800 $
Rôle antérieur
262 300 $
ID provincial
67050842329272300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
502 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
529 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
191
Prix médian
508 000 $
$/m² médian
4 541
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 37 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 109, Rue De Longueuil, Châteauguay 2026-08-10 · 179 m · Vendu 486 000 $ (3 646 $/m²) 133,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 021 $ · Ajust. âge −46 170 $ | 447 851 $ Poids 97 % |
| 2 | 115, rue Bienville, Châteauguay 2026-06-11 · 192 m · Vendu 585 000 $ (4 337 $/m²) 134,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie +6 071 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 539 948 $ Poids 96 % |
| 3 | 417, rue Louis-Jolliet, Châteauguay 2026-06-02 · 165 m · Vendu 223 377 $ (1 683 $/m²) 132,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +2 817 $ · Ajust. superficie +4 208 $ · Ajust. âge −20 104 $ | 210 298 $ Poids 95 % |
| 4 | 144, rue Chèvrefils, Châteauguay 2026-06-15 · 472 m · Vendu 601 000 $ (4 755 $/m²) 126,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +7 578 $ · Ajust. superficie +26 864 $ · Ajust. âge −21 035 $ | 614 408 $ Poids 80 % |
| 5 | 7, carré Saint-Denis, Châteauguay 2026-05-01 · 329 m · Vendu 276 926 $ (2 248 $/m²) 123,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +3 492 $ · Ajust. superficie +16 296 $ · Ajust. âge −20 769 $ | 275 945 $ Poids 78 % |
| 6 | 106, croissant Alfred-Dorais, Châteauguay 2026-07-29 · 750 m · Vendu 680 000 $ (4 759 $/m²) 142,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 372 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 599 628 $ Poids 76 % |
| 7 | 128, rue Colpron, Châteauguay 2026-08-07 · 607 m · Vendu 585 000 $ (3 892 $/m²) 150,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 521 $ · Ajust. âge −26 325 $ | 534 154 $ Poids 74 % |
| 8 | 4, place des Machamins, Châteauguay 2026-06-18 · 860 m · Vendu 590 000 $ (4 158 $/m²) 141,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie −8 732 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 529 708 $ Poids 70 % |
| 9 | 102, rue Saint-Denis, Châteauguay 2025-06-02 · 0 m · Vendu 355 000 $ (2 578 $/m²) 137,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +29 314 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 384 314 $ Poids 68 % |
| 10 | 115, rue Saint-Louis, Châteauguay 2025-06-02 · 95 m · Vendu 350 000 $ (2 544 $/m²) 137,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie +127 $ · Ajust. âge +1 750 $ | 380 779 $ Poids 67 % |
| 11 | 106, rue Saint-Denis, Châteauguay 2025-06-02 · 45 m · Vendu 552 000 $ (4 282 $/m²) 128,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +45 582 $ · Ajust. superficie +18 843 $ · Ajust. âge −55 200 $ | 561 224 $ Poids 63 % |
| 12 | 174, rue Jules-Dumouchel, Châteauguay 2026-05-29 · 627 m · Vendu 771 000 $ (4 949 $/m²) 155,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +9 722 $ · Ajust. superficie −44 785 $ · Ajust. âge −77 100 $ | 658 837 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.