104 Rue SAINT-LOUIS · Châteauguay
Valeur estimée
560 800 $
Unifamiliale · 3 894 $/m² · 144 m² · constr. 1957 · terrain 694 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
144 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
694 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
515 600 $
Rôle antérieur 317 400 $ +62.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
842329828900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2842111
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
214 200 $
Valeur bâtiment
301 400 $
Rôle antérieur
317 400 $
ID provincial
67050842329828900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
564 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
553 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
205
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
4 503
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 62 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 115, rue Bienville, Châteauguay 2026-06-11 · 256 m · Vendu 585 000 $ (4 337 $/m²) 134,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie +19 731 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 553 608 $ Poids 90 % |
| 2 | 109, Rue De Longueuil, Châteauguay 2026-08-10 · 218 m · Vendu 486 000 $ (3 646 $/m²) 133,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 506 $ · Ajust. âge −48 600 $ | 456 906 $ Poids 90 % |
| 3 | 417, rue Louis-Jolliet, Châteauguay 2026-06-02 · 249 m · Vendu 223 377 $ (1 683 $/m²) 132,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +2 817 $ · Ajust. superficie +9 511 $ · Ajust. âge −21 221 $ | 214 484 $ Poids 87 % |
| 4 | 128, rue Colpron, Châteauguay 2026-08-07 · 544 m · Vendu 585 000 $ (3 892 $/m²) 150,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 260 $ · Ajust. âge −29 250 $ | 543 490 $ Poids 85 % |
| 5 | 106, croissant Alfred-Dorais, Châteauguay 2026-07-29 · 755 m · Vendu 680 000 $ (4 759 $/m²) 142,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 617 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 614 617 $ Poids 77 % |
| 6 | 144, rue Chèvrefils, Châteauguay 2026-06-15 · 402 m · Vendu 601 000 $ (4 755 $/m²) 126,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +7 578 $ · Ajust. superficie +41 842 $ · Ajust. âge −24 040 $ | 626 380 $ Poids 72 % |
| 7 | 174, rue Jules-Dumouchel, Châteauguay 2026-05-29 · 688 m · Vendu 771 000 $ (4 949 $/m²) 155,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +9 722 $ · Ajust. superficie −29 197 $ · Ajust. âge −77 100 $ | 674 425 $ Poids 72 % |
| 8 | 343, rue Louis-Jolliet, Châteauguay 2026-04-02 · 372 m · Vendu 818 000 $ (5 062 $/m²) 161,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +33 210 $ · Ajust. superficie −44 545 $ · Ajust. âge −81 800 $ | 724 865 $ Poids 71 % |
| 9 | 4, place des Machamins, Châteauguay 2026-06-18 · 865 m · Vendu 590 000 $ (4 158 $/m²) 141,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie +4 366 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 542 805 $ Poids 71 % |
| 10 | 356, rue Louis-Jolliet, Châteauguay 2026-06-15 · 314 m · Vendu 826 000 $ (5 040 $/m²) 163,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +10 416 $ · Ajust. superficie −50 145 $ · Ajust. âge −82 600 $ | 703 671 $ Poids 70 % |
| 11 | 85, rue Philippe, Châteauguay 2026-06-30 · 898 m · Vendu 599 000 $ (3 999 $/m²) 149,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +7 553 $ · Ajust. superficie −11 596 $ · Ajust. âge −14 975 $ | 579 982 $ Poids 68 % |
| 12 | 102, rue Saint-Denis, Châteauguay 2025-06-02 · 86 m · Vendu 355 000 $ (2 578 $/m²) 137,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +29 314 $ · Ajust. superficie +8 121 $ · Ajust. âge −1 775 $ | 390 660 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.