102 Rue SAINT-LOUIS · Châteauguay
Valeur estimée
525 300 $
Unifamiliale · 5 110 $/m² · 102,8 m² · constr. 1957 · terrain 693,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,8 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
693,6 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
529 900 $
Rôle antérieur 325 200 $ +62.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
842329896800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2842113
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
214 200 $
Valeur bâtiment
315 700 $
Rôle antérieur
325 200 $
ID provincial
67050842329896800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
560 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
459 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
201
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
4 503
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 45 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 136, rue de la Vérendrye, Châteauguay 2026-07-23 · 304 m · Vendu 640 000 $ (6 287 $/m²) 101,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 143 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 579 143 $ Poids 96 % |
| 2 | 5, rue Saint-Luc, Châteauguay 2026-07-24 · 84 m · Vendu 390 000 $ (4 004 $/m²) 97,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 811 $ · Ajust. âge −3 900 $ | 396 911 $ Poids 95 % |
| 3 | 174, rue Gendron, Châteauguay 2026-07-16 · 303 m · Vendu 395 000 $ (3 958 $/m²) 99,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 937 $ · Ajust. âge −9 875 $ | 391 062 $ Poids 94 % |
| 4 | 184, rue Principale, Châteauguay 2026-04-09 · 293 m · Vendu 429 000 $ (4 017 $/m²) 106,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +17 417 $ · Ajust. superficie −8 034 $ · Ajust. âge +0 $ | 438 383 $ Poids 90 % |
| 5 | 140, rue Dumouchel, Châteauguay 2026-05-15 · 426 m · Vendu 550 000 $ (5 299 $/m²) 103,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −2 649 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 532 286 $ Poids 90 % |
| 6 | 133, rue Jean-Talon, Châteauguay 2026-07-17 · 486 m · Vendu 550 000 $ (5 429 $/m²) 101,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 072 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 499 072 $ Poids 89 % |
| 7 | 138, rue Marchand, Châteauguay 2026-05-29 · 484 m · Vendu 475 000 $ (4 572 $/m²) 103,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie −2 514 $ · Ajust. âge −19 000 $ | 459 475 $ Poids 88 % |
| 8 | 10, Boulevard Deguire, Châteauguay 2026-06-16 · 579 m · Vendu 430 000 $ (4 249 $/m²) 101,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie +3 399 $ · Ajust. âge −19 350 $ | 419 471 $ Poids 85 % |
| 9 | 127, rue de Maricourt, Châteauguay 2026-05-07 · 331 m · Vendu 647 000 $ (6 803 $/m²) 95,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +8 158 $ · Ajust. superficie +26 193 $ · Ajust. âge −64 700 $ | 616 651 $ Poids 85 % |
| 10 | 20, Carré St-Louis, Châteauguay 2026-03-25 · 418 m · Vendu 566 500 $ (5 816 $/m²) 97,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +43 264 $ · Ajust. superficie +15 704 $ · Ajust. âge −5 665 $ | 619 802 $ Poids 84 % |
| 11 | 100, rue Saint-Louis, Châteauguay 2025-11-03 · 24 m · Vendu 390 000 $ (3 842 $/m²) 101,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +36 095 $ · Ajust. superficie +2 498 $ · Ajust. âge +0 $ | 428 593 $ Poids 84 % |
| 12 | 405, rue Louis-Jolliet, Châteauguay 2026-06-26 · 165 m · Vendu 449 000 $ (3 973 $/m²) 113 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 662 $ · Ajust. superficie −20 265 $ · Ajust. âge −42 655 $ | 391 742 $ Poids 84 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.