3 Rue ALBERT-LEGAULT · Châteauguay
Valeur estimée
715 500 $
Unifamiliale · 4 997 $/m² · 143,2 m² · constr. 2011 · terrain 554,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
143,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
554,5 m²
Frontage
12 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
719 000 $
Rôle antérieur 466 000 $ +54.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
842331047800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2873604
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
194 100 $
Valeur bâtiment
524 900 $
Rôle antérieur
466 000 $
ID provincial
67050842331047800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
751 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
649 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
173
Prix médian
505 000 $
$/m² médian
4 603
Cette propriété : +42 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 91 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 106, croissant Alfred-Dorais, Châteauguay 2026-07-29 · 562 m · Vendu 680 000 $ (4 759 $/m²) 142,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +714 $ · Ajust. âge +13 600 $ | 694 314 $ Poids 87 % |
| 2 | 174, rue Jules-Dumouchel, Châteauguay 2026-05-29 · 122 m · Vendu 771 000 $ (4 949 $/m²) 155,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +9 722 $ · Ajust. superficie −31 177 $ · Ajust. âge +0 $ | 749 546 $ Poids 86 % |
| 3 | 4, place des Machamins, Châteauguay 2026-06-18 · 609 m · Vendu 590 000 $ (4 158 $/m²) 141,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie +2 703 $ · Ajust. âge +44 250 $ | 644 392 $ Poids 84 % |
| 4 | 115, rue Bienville, Châteauguay 2026-06-11 · 556 m · Vendu 585 000 $ (4 337 $/m²) 134,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie +17 997 $ · Ajust. âge −11 700 $ | 598 673 $ Poids 82 % |
| 5 | 109, Rue De Longueuil, Châteauguay 2026-08-10 · 596 m · Vendu 486 000 $ (3 646 $/m²) 133,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 047 $ · Ajust. âge +48 600 $ | 552 647 $ Poids 79 % |
| 6 | 417, rue Louis-Jolliet, Châteauguay 2026-06-02 · 613 m · Vendu 223 377 $ (1 683 $/m²) 132,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +2 817 $ · Ajust. superficie +8 837 $ · Ajust. âge +22 338 $ | 257 369 $ Poids 76 % |
| 7 | 14, Place des Machamins, Châteauguay 2025-09-17 · 612 m · Vendu 560 000 $ (3 846 $/m²) 145,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +51 891 $ · Ajust. superficie −4 615 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 649 276 $ Poids 67 % |
| 8 | 343, rue Louis-Jolliet, Châteauguay 2026-04-02 · 559 m · Vendu 818 000 $ (5 062 $/m²) 161,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +33 210 $ · Ajust. superficie −46 569 $ · Ajust. âge −36 810 $ | 767 830 $ Poids 64 % |
| 9 | 116, rue Jules-Dumouchel, Châteauguay 2026-05-07 · 322 m · Vendu 673 500 $ (5 575 $/m²) 120,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +8 493 $ · Ajust. superficie +62 444 $ · Ajust. âge +6 735 $ | 751 171 $ Poids 63 % |
| 10 | 356, rue Louis-Jolliet, Châteauguay 2026-06-15 · 605 m · Vendu 826 000 $ (5 040 $/m²) 163,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +10 416 $ · Ajust. superficie −52 160 $ · Ajust. âge +16 520 $ | 800 775 $ Poids 60 % |
| 11 | 7, carré Saint-Denis, Châteauguay 2026-05-01 · 697 m · Vendu 276 926 $ (2 248 $/m²) 123,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +3 492 $ · Ajust. superficie +22 478 $ · Ajust. âge +27 693 $ | 330 588 $ Poids 57 % |
| 12 | 14, rue Morand, Châteauguay 2025-06-27 · 792 m · Vendu 637 000 $ (4 473 $/m²) 142,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +52 601 $ · Ajust. superficie +1 789 $ · Ajust. âge +54 145 $ | 745 535 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.