2 Rue ALBERT-LEGAULT · Châteauguay
Valeur estimée
809 800 $
Unifamiliale · 3 838 $/m² · 211 m² · constr. 2011 · terrain 523,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
211 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
523,2 m²
Frontage
14,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
774 500 $
Rôle antérieur 487 600 $ +58.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
842331208100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2873605
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
183 100 $
Valeur bâtiment
591 400 $
Rôle antérieur
487 600 $
ID provincial
67050842331208100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
797 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
832 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
173
Prix médian
505 000 $
$/m² médian
4 603
Cette propriété : +60 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 95 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2, rue Albert-Legault, Châteauguay 2026-05-01 · 2 m · Vendu 780 500 $ (3 699 $/m²) 211 m² · constr. 2011 Ajust. marché +9 842 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 790 342 $ Poids 97 % |
| 2 | 327, rue Louis-Jolliet, Châteauguay 2026-07-03 · 638 m · Vendu 966 000 $ (4 503 $/m²) 214,5 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 881 $ · Ajust. âge −38 640 $ | 919 479 $ Poids 83 % |
| 3 | 188, rue Albert-Seers, Châteauguay 2025-10-01 · 87 m · Vendu 579 000 $ (2 895 $/m²) 200 m² · constr. 2019 Ajust. marché +53 651 $ · Ajust. superficie +15 923 $ · Ajust. âge −23 160 $ | 625 414 $ Poids 77 % |
| 4 | 178, rue Albert-Seers, Châteauguay 2025-08-28 · 58 m · Vendu 578 200 $ (2 962 $/m²) 195,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +47 745 $ · Ajust. superficie +23 401 $ · Ajust. âge −23 128 $ | 626 218 $ Poids 71 % |
| 5 | 182, rue Albert-Seers, Châteauguay 2025-05-09 · 68 m · Vendu 525 000 $ (2 690 $/m²) 195,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +46 915 $ · Ajust. superficie +21 247 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 572 163 $ Poids 59 % |
| 6 | 346, rue Louis-Jolliet, Châteauguay 2025-06-20 · 636 m · Vendu 930 000 $ (4 460 $/m²) 208,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +76 796 $ · Ajust. superficie +5 576 $ · Ajust. âge −41 850 $ | 970 521 $ Poids 58 % |
| 7 | 12, Place de la Rivière, Châteauguay 2025-09-25 · 730 m · Vendu 878 000 $ (3 829 $/m²) 229,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +81 358 $ · Ajust. superficie −35 036 $ · Ajust. âge +79 020 $ | 1 003 342 $ Poids 56 % |
| 8 | 26, rue Morand, Châteauguay 2026-07-09 · 705 m · Vendu 870 000 $ (3 474 $/m²) 250,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −68 446 $ · Ajust. âge +69 600 $ | 871 154 $ Poids 46 % |
| 9 | 339, rue Louis-Jolliet, Châteauguay 2025-07-16 · 573 m · Vendu 780 000 $ (4 343 $/m²) 179,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +41 152 $ · Ajust. superficie +68 185 $ · Ajust. âge −31 200 $ | 858 137 $ Poids 44 % |
| 10 | 30, rue Henri-Ladouceur, Mercier 2026-05-28 · 1.4 km · Vendu 865 000 $ (4 259 $/m²) 203,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +10 907 $ · Ajust. superficie +16 823 $ · Ajust. âge −12 975 $ | 879 755 $ Poids 43 % |
| 11 | 37, rue Lecourt, Châteauguay 2025-06-26 · 726 m · Vendu 825 000 $ (3 416 $/m²) 241,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +68 125 $ · Ajust. superficie −52 096 $ · Ajust. âge −8 250 $ | 832 779 $ Poids 40 % |
| 12 | 294, boulevard Salaberry Sud, Châteauguay 2025-06-27 · 1.1 km · Vendu 420 000 $ (1 903 $/m²) 220,7 m² · constr. 1904 Ajust. marché +34 682 $ · Ajust. superficie −9 230 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 487 452 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.