164 Rue ALBERT-SEERS app. 2 app. 2 · Châteauguay
Valeur estimée
497 500 $
Unifamiliale · 5 344 $/m² · 93,1 m² · constr. 2018 · terrain 179,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
179,2 m²
Frontage
32,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
364 700 $
Rôle antérieur 285 500 $ +27.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
842331344800010002
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2018
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2876143
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
66 300 $
Valeur bâtiment
298 400 $
Rôle antérieur
285 500 $
ID provincial
67050842331344800010002
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
421 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
638 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
173
Prix médian
511 000 $
$/m² médian
4 634
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 29 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 127, rue de Maricourt, Châteauguay 2026-05-07 · 543 m · Vendu 647 000 $ (6 803 $/m²) 95,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +8 158 $ · Ajust. superficie −6 803 $ · Ajust. âge +12 940 $ | 661 295 $ Poids 85 % |
| 2 | 174, rue Auger, Châteauguay 2025-10-29 · 378 m · Vendu 645 000 $ (6 935 $/m²) 93 m² · constr. 2007 Ajust. marché +59 767 $ · Ajust. superficie +347 $ · Ajust. âge +35 475 $ | 740 589 $ Poids 79 % |
| 3 | 127, rue Jean-Talon, Châteauguay 2026-05-29 · 691 m · Vendu 475 000 $ (5 337 $/m²) 89 m² · constr. 1989 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +10 941 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 539 431 $ Poids 77 % |
| 4 | 133, rue Jean-Talon, Châteauguay 2026-07-17 · 636 m · Vendu 550 000 $ (5 429 $/m²) 101,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 261 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 582 739 $ Poids 74 % |
| 5 | 5, rue Saint-Luc, Châteauguay 2026-07-24 · 806 m · Vendu 390 000 $ (4 004 $/m²) 97,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 609 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 420 391 $ Poids 72 % |
| 6 | 35, rue Maxime-Raymond, Châteauguay 2026-05-05 · 827 m · Vendu 1 025 000 $ (11 227 $/m²) 91,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +12 925 $ · Ajust. superficie +10 104 $ · Ajust. âge +102 500 $ | 1 150 529 $ Poids 72 % |
| 7 | 112, rue Jules-Dumouchel, Châteauguay 2025-12-01 · 307 m · Vendu 515 000 $ (6 190 $/m²) 83,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +45 701 $ · Ajust. superficie +30 640 $ · Ajust. âge +23 175 $ | 614 516 $ Poids 70 % |
| 8 | 159, Rue Saint-Denis, Châteauguay 2026-06-25 · 877 m · Vendu 495 000 $ (5 061 $/m²) 97,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie −11 894 $ · Ajust. âge +49 500 $ | 538 848 $ Poids 68 % |
| 9 | 114, rue Labelle, Châteauguay 2026-05-25 · 787 m · Vendu 480 000 $ (5 601 $/m²) 85,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +20 723 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 554 776 $ Poids 67 % |
| 10 | 105, Rue Jules-Dumouchel, Châteauguay 2025-12-30 · 351 m · Vendu 589 000 $ (5 636 $/m²) 104,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +52 268 $ · Ajust. superficie −32 127 $ · Ajust. âge +29 450 $ | 638 591 $ Poids 67 % |
| 11 | 20, Carré St-Louis, Châteauguay 2026-03-25 · 858 m · Vendu 566 500 $ (5 816 $/m²) 97,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +43 264 $ · Ajust. superficie −12 505 $ · Ajust. âge +56 650 $ | 653 909 $ Poids 67 % |
| 12 | 136, rue de la Vérendrye, Châteauguay 2026-07-23 · 773 m · Vendu 640 000 $ (6 287 $/m²) 101,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −27 348 $ · Ajust. âge +44 800 $ | 657 452 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.