164 Rue ALBERT-SEERS app. 4 app. 4 · Châteauguay
Valeur estimée
504 900 $
Unifamiliale · 5 337 $/m² · 94,6 m² · constr. 2018 · terrain 178,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
178,1 m²
Frontage
32,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
388 200 $
Rôle antérieur 284 400 $ +36.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
842331344800010004
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2018
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2876145
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
65 900 $
Valeur bâtiment
322 300 $
Rôle antérieur
284 400 $
ID provincial
67050842331344800010004
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
420 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
662 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
171
Prix médian
512 000 $
$/m² médian
4 637
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 33 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 127, rue de Maricourt, Châteauguay 2026-05-07 · 543 m · Vendu 647 000 $ (6 803 $/m²) 95,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +8 158 $ · Ajust. superficie −1 701 $ · Ajust. âge +12 940 $ | 666 398 $ Poids 86 % |
| 2 | 174, rue Auger, Châteauguay 2025-10-29 · 378 m · Vendu 645 000 $ (6 935 $/m²) 93 m² · constr. 2007 Ajust. marché +59 767 $ · Ajust. superficie +5 548 $ · Ajust. âge +35 475 $ | 745 791 $ Poids 78 % |
| 3 | 133, rue Jean-Talon, Châteauguay 2026-07-17 · 636 m · Vendu 550 000 $ (5 429 $/m²) 101,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 189 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 586 811 $ Poids 77 % |
| 4 | 127, rue Jean-Talon, Châteauguay 2026-05-29 · 691 m · Vendu 475 000 $ (5 337 $/m²) 89 m² · constr. 1989 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +14 944 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 543 433 $ Poids 75 % |
| 5 | 5, rue Saint-Luc, Châteauguay 2026-07-24 · 806 m · Vendu 390 000 $ (4 004 $/m²) 97,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 606 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 423 394 $ Poids 74 % |
| 6 | 105, Rue Jules-Dumouchel, Châteauguay 2025-12-30 · 351 m · Vendu 589 000 $ (5 636 $/m²) 104,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +52 268 $ · Ajust. superficie −27 900 $ · Ajust. âge +29 450 $ | 642 818 $ Poids 71 % |
| 7 | 35, rue Maxime-Raymond, Châteauguay 2026-05-05 · 827 m · Vendu 1 025 000 $ (11 227 $/m²) 91,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +12 925 $ · Ajust. superficie +18 524 $ · Ajust. âge +102 500 $ | 1 158 949 $ Poids 71 % |
| 8 | 22, rue Morand, Châteauguay 2026-07-17 · 711 m · Vendu 632 500 $ (6 135 $/m²) 103,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 073 $ · Ajust. âge +63 250 $ | 669 677 $ Poids 70 % |
| 9 | 17, rue Maxime-Raymond, Châteauguay 2026-06-26 · 711 m · Vendu 628 000 $ (6 097 $/m²) 103 m² · constr. 1993 Ajust. marché +7 919 $ · Ajust. superficie −25 608 $ · Ajust. âge +62 800 $ | 673 111 $ Poids 70 % |
| 10 | 136, rue de la Vérendrye, Châteauguay 2026-07-23 · 773 m · Vendu 640 000 $ (6 287 $/m²) 101,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 633 $ · Ajust. âge +44 800 $ | 662 167 $ Poids 70 % |
| 11 | 159, Rue Saint-Denis, Châteauguay 2026-06-25 · 877 m · Vendu 495 000 $ (5 061 $/m²) 97,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie −8 098 $ · Ajust. âge +49 500 $ | 542 644 $ Poids 69 % |
| 12 | 20, Carré St-Louis, Châteauguay 2026-03-25 · 858 m · Vendu 566 500 $ (5 816 $/m²) 97,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +43 264 $ · Ajust. superficie −8 143 $ · Ajust. âge +56 650 $ | 658 271 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.