202 Rue JULES-DUMOUCHEL · Châteauguay
Valeur estimée
862 300 $
Unifamiliale · 3 799 $/m² · 227 m² · constr. 2011 · terrain 669,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
227 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
669,5 m²
Frontage
17,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
785 100 $
Rôle antérieur 566 200 $ +38.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
842331817300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2873609
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
213 100 $
Valeur bâtiment
572 000 $
Rôle antérieur
566 200 $
ID provincial
67050842331817300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
852 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
881 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
175
Prix médian
512 000 $
$/m² médian
4 671
Cette propriété : +68 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 96 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2, rue Albert-Legault, Châteauguay 2026-05-01 · 59 m · Vendu 780 500 $ (3 699 $/m²) 211 m² · constr. 2011 Ajust. marché +9 842 $ · Ajust. superficie +29 592 $ · Ajust. âge +0 $ | 819 934 $ Poids 90 % |
| 2 | 327, rue Louis-Jolliet, Châteauguay 2026-07-03 · 619 m · Vendu 966 000 $ (4 503 $/m²) 214,5 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 147 $ · Ajust. âge −38 640 $ | 955 507 $ Poids 80 % |
| 3 | 26, rue Morand, Châteauguay 2026-07-09 · 647 m · Vendu 870 000 $ (3 474 $/m²) 250,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −40 651 $ · Ajust. âge +69 600 $ | 898 949 $ Poids 70 % |
| 4 | 12, Place de la Rivière, Châteauguay 2025-09-25 · 670 m · Vendu 878 000 $ (3 829 $/m²) 229,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +81 358 $ · Ajust. superficie −4 403 $ · Ajust. âge +79 020 $ | 1 033 974 $ Poids 66 % |
| 5 | 8, Place De La Riviere, Châteauguay 2026-04-29 · 626 m · Vendu 830 000 $ (3 260 $/m²) 254,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +33 697 $ · Ajust. superficie −44 988 $ · Ajust. âge +62 250 $ | 880 959 $ Poids 64 % |
| 6 | 188, rue Albert-Seers, Châteauguay 2025-10-01 · 142 m · Vendu 579 000 $ (2 895 $/m²) 200 m² · constr. 2019 Ajust. marché +53 651 $ · Ajust. superficie +39 083 $ · Ajust. âge −23 160 $ | 648 574 $ Poids 64 % |
| 7 | 178, rue Albert-Seers, Châteauguay 2025-08-28 · 109 m · Vendu 578 200 $ (2 962 $/m²) 195,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +47 745 $ · Ajust. superficie +47 097 $ · Ajust. âge −23 128 $ | 649 915 $ Poids 56 % |
| 8 | 37, rue Lecourt, Châteauguay 2025-06-26 · 677 m · Vendu 825 000 $ (3 416 $/m²) 241,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +68 125 $ · Ajust. superficie −24 767 $ · Ajust. âge −8 250 $ | 860 108 $ Poids 54 % |
| 9 | 346, rue Louis-Jolliet, Châteauguay 2025-06-20 · 624 m · Vendu 930 000 $ (4 460 $/m²) 208,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +76 796 $ · Ajust. superficie +41 259 $ · Ajust. âge −41 850 $ | 1 006 205 $ Poids 53 % |
| 10 | 47, rue Henri-Ladouceur, Mercier 2026-07-09 · 1.2 km · Vendu 980 000 $ (4 104 $/m²) 238,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 213 $ · Ajust. âge −24 500 $ | 931 287 $ Poids 52 % |
| 11 | 182, rue Albert-Seers, Châteauguay 2025-05-09 · 121 m · Vendu 525 000 $ (2 690 $/m²) 195,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +46 915 $ · Ajust. superficie +42 764 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 593 679 $ Poids 47 % |
| 12 | 212, rue Marc-Laplante Ouest, Châteauguay 2026-05-28 · 1.4 km · Vendu 804 500 $ (3 456 $/m²) 232,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +10 144 $ · Ajust. superficie −10 022 $ · Ajust. âge +8 045 $ | 812 668 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.