189 Rue JULES-DUMOUCHEL · Châteauguay
Valeur estimée
711 100 $
Unifamiliale · 4 642 $/m² · 153,2 m² · constr. 2010 · terrain 453,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
153,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
453,6 m²
Frontage
14,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
664 400 $
Rôle antérieur 438 800 $ +51.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
842332025100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2873611
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
158 800 $
Valeur bâtiment
505 600 $
Rôle antérieur
438 800 $
ID provincial
67050842332025100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
709 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
714 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
173
Prix médian
505 000 $
$/m² médian
4 603
Cette propriété : +41 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 90 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 174, rue Jules-Dumouchel, Châteauguay 2026-05-29 · 52 m · Vendu 771 000 $ (4 949 $/m²) 155,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +9 722 $ · Ajust. superficie −6 433 $ · Ajust. âge −3 855 $ | 770 434 $ Poids 98 % |
| 2 | 343, rue Louis-Jolliet, Châteauguay 2026-04-02 · 496 m · Vendu 818 000 $ (5 062 $/m²) 161,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +33 210 $ · Ajust. superficie −21 260 $ · Ajust. âge −40 900 $ | 789 050 $ Poids 82 % |
| 3 | 106, croissant Alfred-Dorais, Châteauguay 2026-07-29 · 537 m · Vendu 680 000 $ (4 759 $/m²) 142,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 507 $ · Ajust. âge +10 200 $ | 714 707 $ Poids 82 % |
| 4 | 356, rue Louis-Jolliet, Châteauguay 2026-06-15 · 540 m · Vendu 826 000 $ (5 040 $/m²) 163,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +10 416 $ · Ajust. superficie −26 962 $ · Ajust. âge +12 390 $ | 821 843 $ Poids 80 % |
| 5 | 4, place des Machamins, Châteauguay 2026-06-18 · 596 m · Vendu 590 000 $ (4 158 $/m²) 141,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie +23 492 $ · Ajust. âge +41 300 $ | 662 232 $ Poids 77 % |
| 6 | 115, rue Bienville, Châteauguay 2026-06-11 · 485 m · Vendu 585 000 $ (4 337 $/m²) 134,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie +39 679 $ · Ajust. âge −14 625 $ | 617 431 $ Poids 71 % |
| 7 | 109, Rue De Longueuil, Châteauguay 2026-08-10 · 526 m · Vendu 486 000 $ (3 646 $/m²) 133,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +36 277 $ · Ajust. âge +48 600 $ | 570 877 $ Poids 67 % |
| 8 | 14, Place des Machamins, Châteauguay 2025-09-17 · 605 m · Vendu 560 000 $ (3 846 $/m²) 145,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +51 891 $ · Ajust. superficie +14 615 $ · Ajust. âge +39 200 $ | 665 706 $ Poids 65 % |
| 9 | 417, rue Louis-Jolliet, Châteauguay 2026-06-02 · 543 m · Vendu 223 377 $ (1 683 $/m²) 132,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +2 817 $ · Ajust. superficie +17 254 $ · Ajust. âge +22 338 $ | 265 785 $ Poids 65 % |
| 10 | 124, rue De Maricourt, Châteauguay 2025-05-30 · 439 m · Vendu 855 000 $ (5 439 $/m²) 157,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +76 405 $ · Ajust. superficie −10 878 $ · Ajust. âge −12 825 $ | 907 702 $ Poids 61 % |
| 11 | 115, Rue de Longueuil, Châteauguay 2025-08-27 · 501 m · Vendu 790 000 $ (4 606 $/m²) 171,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +65 235 $ · Ajust. superficie −42 149 $ · Ajust. âge −23 700 $ | 789 386 $ Poids 55 % |
| 12 | 14, rue Morand, Châteauguay 2025-06-27 · 794 m · Vendu 637 000 $ (4 473 $/m²) 142,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +52 601 $ · Ajust. superficie +24 156 $ · Ajust. âge +50 960 $ | 764 717 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.