191 Rue JULES-DUMOUCHEL · Châteauguay
Valeur estimée
817 300 $
Unifamiliale · 3 642 $/m² · 224,4 m² · constr. 2011 · terrain 431,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
224,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
431,4 m²
Frontage
14,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
706 800 $
Rôle antérieur 500 400 $ +41.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
842332093800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2873612
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
151 000 $
Valeur bâtiment
555 800 $
Rôle antérieur
500 400 $
ID provincial
67050842332093800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
785 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
876 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
173
Prix médian
505 000 $
$/m² médian
4 603
Cette propriété : +62 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 96 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2, rue Albert-Legault, Châteauguay 2026-05-01 · 59 m · Vendu 780 500 $ (3 699 $/m²) 211 m² · constr. 2011 Ajust. marché +9 842 $ · Ajust. superficie +24 784 $ · Ajust. âge +0 $ | 815 126 $ Poids 92 % |
| 2 | 327, rue Louis-Jolliet, Châteauguay 2026-07-03 · 596 m · Vendu 966 000 $ (4 503 $/m²) 214,5 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 292 $ · Ajust. âge −38 640 $ | 949 652 $ Poids 82 % |
| 3 | 188, rue Albert-Seers, Châteauguay 2025-10-01 · 112 m · Vendu 579 000 $ (2 895 $/m²) 200 m² · constr. 2019 Ajust. marché +53 651 $ · Ajust. superficie +35 319 $ · Ajust. âge −23 160 $ | 644 810 $ Poids 67 % |
| 4 | 26, rue Morand, Châteauguay 2026-07-09 · 717 m · Vendu 870 000 $ (3 474 $/m²) 250,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −45 168 $ · Ajust. âge +69 600 $ | 894 432 $ Poids 64 % |
| 5 | 12, Place de la Rivière, Châteauguay 2025-09-25 · 752 m · Vendu 878 000 $ (3 829 $/m²) 229,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +81 358 $ · Ajust. superficie −9 381 $ · Ajust. âge +79 020 $ | 1 028 996 $ Poids 62 % |
| 6 | 178, rue Albert-Seers, Châteauguay 2025-08-28 · 96 m · Vendu 578 200 $ (2 962 $/m²) 195,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +47 745 $ · Ajust. superficie +43 247 $ · Ajust. âge −23 128 $ | 646 064 $ Poids 59 % |
| 7 | 8, Place De La Riviere, Châteauguay 2026-04-29 · 708 m · Vendu 830 000 $ (3 260 $/m²) 254,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +33 697 $ · Ajust. superficie −49 226 $ · Ajust. âge +62 250 $ | 876 720 $ Poids 58 % |
| 8 | 346, rue Louis-Jolliet, Châteauguay 2025-06-20 · 589 m · Vendu 930 000 $ (4 460 $/m²) 208,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +76 796 $ · Ajust. superficie +35 460 $ · Ajust. âge −41 850 $ | 1 000 406 $ Poids 55 % |
| 9 | 37, rue Lecourt, Châteauguay 2025-06-26 · 772 m · Vendu 825 000 $ (3 416 $/m²) 241,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +68 125 $ · Ajust. superficie −29 208 $ · Ajust. âge −8 250 $ | 855 667 $ Poids 49 % |
| 10 | 182, rue Albert-Seers, Châteauguay 2025-05-09 · 101 m · Vendu 525 000 $ (2 690 $/m²) 195,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +46 915 $ · Ajust. superficie +39 267 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 590 183 $ Poids 49 % |
| 11 | 47, rue Henri-Ladouceur, Mercier 2026-07-09 · 1.3 km · Vendu 980 000 $ (4 104 $/m²) 238,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −29 548 $ · Ajust. âge −24 500 $ | 925 952 $ Poids 46 % |
| 12 | 294, boulevard Salaberry Sud, Châteauguay 2025-06-27 · 1.1 km · Vendu 420 000 $ (1 903 $/m²) 220,7 m² · constr. 1904 Ajust. marché +34 682 $ · Ajust. superficie +3 521 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 500 202 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.