198 Rue JULES-DUMOUCHEL · Châteauguay
Valeur estimée
643 100 $
Unifamiliale · 6 131 $/m² · 104,9 m² · constr. 2011 · terrain 426 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
426 m²
Frontage
14,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
580 000 $
Rôle antérieur 372 400 $ +55.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
842332690500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2873622
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
149 100 $
Valeur bâtiment
430 900 $
Rôle antérieur
372 400 $
ID provincial
67050842332690500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
638 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
651 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
177
Prix médian
511 000 $
$/m² médian
4 671
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 83 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 105, Rue Jules-Dumouchel, Châteauguay 2025-12-30 · 305 m · Vendu 589 000 $ (5 636 $/m²) 104,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +52 268 $ · Ajust. superficie +1 127 $ · Ajust. âge +8 835 $ | 651 230 $ Poids 86 % |
| 2 | 133, rue Jean-Talon, Châteauguay 2026-07-17 · 569 m · Vendu 550 000 $ (5 429 $/m²) 101,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 773 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 614 773 $ Poids 85 % |
| 3 | 22, rue Morand, Châteauguay 2026-07-17 · 670 m · Vendu 632 500 $ (6 135 $/m²) 103,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 521 $ · Ajust. âge +63 250 $ | 701 271 $ Poids 81 % |
| 4 | 17, rue Maxime-Raymond, Châteauguay 2026-06-26 · 678 m · Vendu 628 000 $ (6 097 $/m²) 103 m² · constr. 1993 Ajust. marché +7 919 $ · Ajust. superficie +5 792 $ · Ajust. âge +56 520 $ | 698 231 $ Poids 80 % |
| 5 | 136, rue de la Vérendrye, Châteauguay 2026-07-23 · 708 m · Vendu 640 000 $ (6 287 $/m²) 101,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 745 $ · Ajust. âge +22 400 $ | 672 145 $ Poids 79 % |
| 6 | 127, rue de Maricourt, Châteauguay 2026-05-07 · 480 m · Vendu 647 000 $ (6 803 $/m²) 95,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +8 158 $ · Ajust. superficie +33 336 $ · Ajust. âge −9 705 $ | 678 790 $ Poids 77 % |
| 7 | 405, rue Louis-Jolliet, Châteauguay 2026-06-26 · 614 m · Vendu 449 000 $ (3 973 $/m²) 113 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 662 $ · Ajust. superficie −16 092 $ · Ajust. âge +44 900 $ | 483 469 $ Poids 76 % |
| 8 | 34, rue Lecourt, Châteauguay 2026-05-25 · 729 m · Vendu 740 000 $ (6 727 $/m²) 110 m² · constr. 2018 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie −17 155 $ · Ajust. âge −25 900 $ | 706 277 $ Poids 75 % |
| 9 | 5, rue Saint-Luc, Châteauguay 2026-07-24 · 756 m · Vendu 390 000 $ (4 004 $/m²) 97,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 015 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 444 015 $ Poids 71 % |
| 10 | 121, rue Saint-Denis, Châteauguay 2026-06-22 · 692 m · Vendu 565 000 $ (4 947 $/m²) 114,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie −23 006 $ · Ajust. âge +56 500 $ | 605 619 $ Poids 71 % |
| 11 | 159, Rue Saint-Denis, Châteauguay 2026-06-25 · 869 m · Vendu 495 000 $ (5 061 $/m²) 97,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie +17 968 $ · Ajust. âge +49 500 $ | 568 710 $ Poids 66 % |
| 12 | 116, rue Jules-Dumouchel, Châteauguay 2026-05-07 · 255 m · Vendu 673 500 $ (5 575 $/m²) 120,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +8 493 $ · Ajust. superficie −44 324 $ · Ajust. âge +6 735 $ | 644 404 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.