49 Rue TREFFLE-DAVID · Châteauguay
Valeur estimée
685 900 $
Unifamiliale · 5 244 $/m² · 130,8 m² · constr. 2011 · terrain 450 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
130,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
450 m²
Frontage
15 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
661 700 $
Rôle antérieur 427 200 $ +54.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
842332738300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2873623
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
157 500 $
Valeur bâtiment
504 200 $
Rôle antérieur
427 200 $
ID provincial
67050842332738300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
722 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
618 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
181
Prix médian
511 000 $
$/m² médian
4 671
Cette propriété : +34 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 88 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 109, Rue De Longueuil, Châteauguay 2026-08-10 · 495 m · Vendu 486 000 $ (3 646 $/m²) 133,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 557 $ · Ajust. âge +48 600 $ | 530 043 $ Poids 89 % |
| 2 | 115, rue Bienville, Châteauguay 2026-06-11 · 465 m · Vendu 585 000 $ (4 337 $/m²) 134,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie −8 890 $ · Ajust. âge −11 700 $ | 571 787 $ Poids 88 % |
| 3 | 116, rue Jules-Dumouchel, Châteauguay 2026-05-07 · 232 m · Vendu 673 500 $ (5 575 $/m²) 120,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +8 493 $ · Ajust. superficie +27 877 $ · Ajust. âge +6 735 $ | 716 604 $ Poids 87 % |
| 4 | 417, rue Louis-Jolliet, Châteauguay 2026-06-02 · 537 m · Vendu 223 377 $ (1 683 $/m²) 132,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +2 817 $ · Ajust. superficie −1 599 $ · Ajust. âge +22 338 $ | 246 932 $ Poids 86 % |
| 5 | 106, croissant Alfred-Dorais, Châteauguay 2026-07-29 · 459 m · Vendu 680 000 $ (4 759 $/m²) 142,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −28 789 $ · Ajust. âge +13 600 $ | 664 811 $ Poids 79 % |
| 6 | 4, place des Machamins, Châteauguay 2026-06-18 · 520 m · Vendu 590 000 $ (4 158 $/m²) 141,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie −23 076 $ · Ajust. âge +44 250 $ | 618 614 $ Poids 78 % |
| 7 | 7, carré Saint-Denis, Châteauguay 2026-05-01 · 655 m · Vendu 276 926 $ (2 248 $/m²) 123,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +3 492 $ · Ajust. superficie +8 542 $ · Ajust. âge +27 693 $ | 316 652 $ Poids 76 % |
| 8 | 405, rue Louis-Jolliet, Châteauguay 2026-06-26 · 538 m · Vendu 449 000 $ (3 973 $/m²) 113 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 662 $ · Ajust. superficie +35 364 $ · Ajust. âge +44 900 $ | 534 925 $ Poids 65 % |
| 9 | 121, rue Saint-Denis, Châteauguay 2026-06-22 · 625 m · Vendu 565 000 $ (4 947 $/m²) 114,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie +41 064 $ · Ajust. âge +56 500 $ | 669 688 $ Poids 64 % |
| 10 | 14, Place des Machamins, Châteauguay 2025-09-17 · 531 m · Vendu 560 000 $ (3 846 $/m²) 145,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +51 891 $ · Ajust. superficie −28 462 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 625 429 $ Poids 57 % |
| 11 | 144, rue Chèvrefils, Châteauguay 2026-06-15 · 1.1 km · Vendu 601 000 $ (4 755 $/m²) 126,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +7 578 $ · Ajust. superficie +10 460 $ · Ajust. âge +60 100 $ | 679 139 $ Poids 56 % |
| 12 | 106, rue Saint-Denis, Châteauguay 2025-06-02 · 653 m · Vendu 552 000 $ (4 282 $/m²) 128,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +45 582 $ · Ajust. superficie +4 068 $ · Ajust. âge +46 920 $ | 648 570 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.