172 Rue JULES-DUMOUCHEL · Châteauguay
Valeur estimée
634 000 $
Unifamiliale · 5 571 $/m² · 113,8 m² · constr. 2010 · terrain 426 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
426 m²
Frontage
14,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
573 400 $
Rôle antérieur 367 400 $ +56.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
842333270800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2873630
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
149 100 $
Valeur bâtiment
424 300 $
Rôle antérieur
367 400 $
ID provincial
67050842333270800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
631 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
638 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
177
Prix médian
505 000 $
$/m² médian
4 637
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 81 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 116, rue Jules-Dumouchel, Châteauguay 2026-05-07 · 277 m · Vendu 673 500 $ (5 575 $/m²) 120,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +8 493 $ · Ajust. superficie −19 514 $ · Ajust. âge +3 368 $ | 665 846 $ Poids 89 % |
| 2 | 405, rue Louis-Jolliet, Châteauguay 2026-06-26 · 505 m · Vendu 449 000 $ (3 973 $/m²) 113 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 662 $ · Ajust. superficie +1 589 $ · Ajust. âge +44 900 $ | 501 151 $ Poids 88 % |
| 3 | 121, rue Saint-Denis, Châteauguay 2026-06-22 · 581 m · Vendu 565 000 $ (4 947 $/m²) 114,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie −989 $ · Ajust. âge +56 500 $ | 627 635 $ Poids 85 % |
| 4 | 105, Rue Jules-Dumouchel, Châteauguay 2025-12-30 · 348 m · Vendu 589 000 $ (5 636 $/m²) 104,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +52 268 $ · Ajust. superficie +26 209 $ · Ajust. âge +5 890 $ | 673 367 $ Poids 76 % |
| 5 | 7, carré Saint-Denis, Châteauguay 2026-05-01 · 606 m · Vendu 276 926 $ (2 248 $/m²) 123,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +3 492 $ · Ajust. superficie −10 565 $ · Ajust. âge +27 693 $ | 297 546 $ Poids 74 % |
| 6 | 133, rue Jean-Talon, Châteauguay 2026-07-17 · 514 m · Vendu 550 000 $ (5 429 $/m²) 101,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 934 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 638 934 $ Poids 73 % |
| 7 | , Châteauguay 2026-03-03 · 768 m · Vendu 499 000 $ (4 459 $/m²) 111,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +38 109 $ · Ajust. superficie +4 236 $ · Ajust. âge +9 980 $ | 551 325 $ Poids 72 % |
| 8 | 34, rue Lecourt, Châteauguay 2026-05-25 · 834 m · Vendu 740 000 $ (6 727 $/m²) 110 m² · constr. 2018 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie +12 782 $ · Ajust. âge −29 600 $ | 732 513 $ Poids 71 % |
| 9 | 136, rue de la Vérendrye, Châteauguay 2026-07-23 · 626 m · Vendu 640 000 $ (6 287 $/m²) 101,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +37 721 $ · Ajust. âge +19 200 $ | 696 921 $ Poids 70 % |
| 10 | 22, rue Morand, Châteauguay 2026-07-17 · 713 m · Vendu 632 500 $ (6 135 $/m²) 103,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 821 $ · Ajust. âge +60 088 $ | 725 409 $ Poids 69 % |
| 11 | 107, rue Lucille-Desparois, Châteauguay 2025-10-16 · 644 m · Vendu 284 500 $ (2 509 $/m²) 113,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +26 362 $ · Ajust. superficie +502 $ · Ajust. âge +4 268 $ | 315 632 $ Poids 69 % |
| 12 | 197, Chemin de la Haute-Rivière, Châteauguay 2026-01-13 · 799 m · Vendu 550 000 $ (4 867 $/m²) 113 m² · constr. 1992 Ajust. marché +50 903 $ · Ajust. superficie +1 947 $ · Ajust. âge +49 500 $ | 652 350 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.