166 Rue JULES-DUMOUCHEL · Châteauguay
Valeur estimée
568 600 $
Unifamiliale · 6 643 $/m² · 85,6 m² · constr. 2010 · terrain 502,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
85,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
502,3 m²
Frontage
15,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
512 500 $
Rôle antérieur 361 100 $ +41.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
842333662100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2873633
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
175 800 $
Valeur bâtiment
336 700 $
Rôle antérieur
361 100 $
ID provincial
67050842333662100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
567 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
570 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
184
Prix médian
513 500 $
$/m² médian
4 702
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 65 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 127, rue Jean-Talon, Châteauguay 2026-05-29 · 533 m · Vendu 475 000 $ (5 337 $/m²) 89 m² · constr. 1989 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie −9 073 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 519 417 $ Poids 85 % |
| 2 | 112, rue Jules-Dumouchel, Châteauguay 2025-12-01 · 251 m · Vendu 515 000 $ (6 190 $/m²) 83,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +45 701 $ · Ajust. superficie +7 428 $ · Ajust. âge +2 575 $ | 570 704 $ Poids 83 % |
| 3 | 114, rue Labelle, Châteauguay 2026-05-25 · 621 m · Vendu 480 000 $ (5 601 $/m²) 85,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie −280 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 533 773 $ Poids 83 % |
| 4 | 127, rue de Maricourt, Châteauguay 2026-05-07 · 367 m · Vendu 647 000 $ (6 803 $/m²) 95,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +8 158 $ · Ajust. superficie −32 316 $ · Ajust. âge −12 940 $ | 609 902 $ Poids 75 % |
| 5 | 87, rue Maisonneuve, Châteauguay 2026-06-23 · 829 m · Vendu 490 000 $ (5 731 $/m²) 85,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +287 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 545 465 $ Poids 73 % |
| 6 | 121, rue de Cadillac, Châteauguay 2026-05-29 · 701 m · Vendu 590 000 $ (7 459 $/m²) 79,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie +24 241 $ · Ajust. âge +59 000 $ | 680 681 $ Poids 72 % |
| 7 | 174, rue Auger, Châteauguay 2025-10-29 · 337 m · Vendu 645 000 $ (6 935 $/m²) 93 m² · constr. 2007 Ajust. marché +59 767 $ · Ajust. superficie −25 661 $ · Ajust. âge +9 675 $ | 688 781 $ Poids 71 % |
| 8 | 35, rue Maxime-Raymond, Châteauguay 2026-05-05 · 834 m · Vendu 1 025 000 $ (11 227 $/m²) 91,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +12 925 $ · Ajust. superficie −31 996 $ · Ajust. âge +102 500 $ | 1 108 429 $ Poids 67 % |
| 9 | 181, rue Boileau, Châteauguay 2026-07-15 · 951 m · Vendu 400 000 $ (4 878 $/m²) 82 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 780 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 448 780 $ Poids 65 % |
| 10 | 83, rue Lalemant, Châteauguay 2026-06-19 · 940 m · Vendu 555 000 $ (6 092 $/m²) 91,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie −16 754 $ · Ajust. âge +55 500 $ | 600 745 $ Poids 63 % |
| 11 | 5, rue Saint-Luc, Châteauguay 2026-07-24 · 642 m · Vendu 390 000 $ (4 004 $/m²) 97,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 624 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 405 376 $ Poids 61 % |
| 12 | 146, rue de la Vérendrye, Châteauguay 2025-06-25 · 541 m · Vendu 400 000 $ (4 860 $/m²) 82,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie +8 019 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 481 050 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.