163 Rue JULES-DUMOUCHEL · Châteauguay
Valeur estimée
538 600 $
Unifamiliale · 6 896 $/m² · 78,1 m² · constr. 2009 · terrain 410,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
78,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
410,4 m²
Frontage
13 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
459 800 $
Rôle antérieur 322 900 $ +42.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
842333867800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2872402
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
143 600 $
Valeur bâtiment
316 200 $
Rôle antérieur
322 900 $
ID provincial
67050842333867800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
540 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
536 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
188
Prix médian
513 500 $
$/m² médian
4 702
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 52 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 121, rue de Cadillac, Châteauguay 2026-05-29 · 656 m · Vendu 590 000 $ (7 459 $/m²) 79,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie −3 729 $ · Ajust. âge +59 000 $ | 652 710 $ Poids 81 % |
| 2 | 112, rue Jules-Dumouchel, Châteauguay 2025-12-01 · 247 m · Vendu 515 000 $ (6 190 $/m²) 83,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +45 701 $ · Ajust. superficie −15 784 $ · Ajust. âge +0 $ | 544 917 $ Poids 79 % |
| 3 | 114, rue Labelle, Châteauguay 2026-05-25 · 563 m · Vendu 480 000 $ (5 601 $/m²) 85,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie −21 284 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 512 769 $ Poids 73 % |
| 4 | 181, rue Boileau, Châteauguay 2026-07-15 · 908 m · Vendu 400 000 $ (4 878 $/m²) 82 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 512 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 430 488 $ Poids 66 % |
| 5 | 87, rue Maisonneuve, Châteauguay 2026-06-23 · 778 m · Vendu 490 000 $ (5 731 $/m²) 85,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie −21 205 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 523 974 $ Poids 66 % |
| 6 | 127, rue Jean-Talon, Châteauguay 2026-05-29 · 478 m · Vendu 475 000 $ (5 337 $/m²) 89 m² · constr. 1989 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie −29 087 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 499 403 $ Poids 65 % |
| 7 | 126, boulevard Sutterlin, Châteauguay 2025-06-27 · 505 m · Vendu 510 000 $ (6 335 $/m²) 80,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +42 114 $ · Ajust. superficie −7 602 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 595 511 $ Poids 62 % |
| 8 | 134, avenue Bourdon, Châteauguay 2025-05-30 · 382 m · Vendu 459 000 $ (5 625 $/m²) 81,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +41 018 $ · Ajust. superficie −9 844 $ · Ajust. âge +45 900 $ | 536 074 $ Poids 61 % |
| 9 | 146, rue de la Vérendrye, Châteauguay 2025-06-25 · 482 m · Vendu 400 000 $ (4 860 $/m²) 82,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie −10 207 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 462 824 $ Poids 61 % |
| 10 | 107, rue Auger, Châteauguay 2025-05-16 · 467 m · Vendu 475 000 $ (6 250 $/m²) 76 m² · constr. 1995 Ajust. marché +42 447 $ · Ajust. superficie +6 562 $ · Ajust. âge +33 250 $ | 557 260 $ Poids 59 % |
| 11 | 136, boulevard Sutterlin, Châteauguay 2025-03-03 · 411 m · Vendu 519 000 $ (6 238 $/m²) 83,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +69 517 $ · Ajust. superficie −15 907 $ · Ajust. âge +51 900 $ | 624 510 $ Poids 49 % |
| 12 | 69, rue Wilbrod, Châteauguay 2026-07-15 · 1.3 km · Vendu 455 000 $ (6 034 $/m²) 75,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 147 $ · Ajust. âge +38 675 $ | 501 822 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.