161 Rue JULES-DUMOUCHEL · Châteauguay
Valeur estimée
643 600 $
Unifamiliale · 5 646 $/m² · 114 m² · constr. 2009 · terrain 430,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
430,3 m²
Frontage
14 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
596 700 $
Rôle antérieur 398 000 $ +49.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
842333998200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2872404
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
150 600 $
Valeur bâtiment
446 100 $
Rôle antérieur
398 000 $
ID provincial
67050842333998200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
645 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
639 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
191
Prix médian
512 000 $
$/m² médian
4 702
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 83 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 405, rue Louis-Jolliet, Châteauguay 2026-06-26 · 451 m · Vendu 449 000 $ (3 973 $/m²) 113 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 662 $ · Ajust. superficie +1 987 $ · Ajust. âge +44 900 $ | 501 548 $ Poids 91 % |
| 2 | 116, rue Jules-Dumouchel, Châteauguay 2026-05-07 · 220 m · Vendu 673 500 $ (5 575 $/m²) 120,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +8 493 $ · Ajust. superficie −18 956 $ · Ajust. âge +0 $ | 663 036 $ Poids 90 % |
| 3 | 121, rue Saint-Denis, Châteauguay 2026-06-22 · 560 m · Vendu 565 000 $ (4 947 $/m²) 114,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie −495 $ · Ajust. âge +56 500 $ | 628 130 $ Poids 86 % |
| 4 | 105, Rue Jules-Dumouchel, Châteauguay 2025-12-30 · 301 m · Vendu 589 000 $ (5 636 $/m²) 104,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +52 268 $ · Ajust. superficie +26 773 $ · Ajust. âge +2 945 $ | 670 986 $ Poids 77 % |
| 5 | , Châteauguay 2026-03-03 · 670 m · Vendu 499 000 $ (4 459 $/m²) 111,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +38 109 $ · Ajust. superficie +4 682 $ · Ajust. âge +7 485 $ | 549 276 $ Poids 77 % |
| 6 | 133, rue Jean-Talon, Châteauguay 2026-07-17 · 411 m · Vendu 550 000 $ (5 429 $/m²) 101,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +34 477 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 639 477 $ Poids 76 % |
| 7 | 7, carré Saint-Denis, Châteauguay 2026-05-01 · 605 m · Vendu 276 926 $ (2 248 $/m²) 123,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +3 492 $ · Ajust. superficie −10 340 $ · Ajust. âge +27 693 $ | 297 771 $ Poids 75 % |
| 8 | 136, rue de la Vérendrye, Châteauguay 2026-07-23 · 531 m · Vendu 640 000 $ (6 287 $/m²) 101,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +38 350 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 694 350 $ Poids 73 % |
| 9 | 107, rue Lucille-Desparois, Châteauguay 2025-10-16 · 551 m · Vendu 284 500 $ (2 509 $/m²) 113,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +26 362 $ · Ajust. superficie +753 $ · Ajust. âge +2 845 $ | 314 460 $ Poids 72 % |
| 10 | 197, Chemin de la Haute-Rivière, Châteauguay 2026-01-13 · 732 m · Vendu 550 000 $ (4 867 $/m²) 113 m² · constr. 1992 Ajust. marché +50 903 $ · Ajust. superficie +2 434 $ · Ajust. âge +46 750 $ | 650 087 $ Poids 71 % |
| 11 | 22, rue Morand, Châteauguay 2026-07-17 · 652 m · Vendu 632 500 $ (6 135 $/m²) 103,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 435 $ · Ajust. âge +56 925 $ | 722 860 $ Poids 71 % |
| 12 | 34, rue Lecourt, Châteauguay 2026-05-25 · 851 m · Vendu 740 000 $ (6 727 $/m²) 110 m² · constr. 2018 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie +13 455 $ · Ajust. âge −33 300 $ | 729 486 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.