40 Place BOURGADE · Châteauguay
Valeur estimée
476 400 $
Unifamiliale · 4 440 $/m² · 107,3 m² · constr. 1988 · terrain 299 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
299 m²
Frontage
5,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
325 200 $
Rôle antérieur 231 200 $ +40.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
842334094000010004
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2842154
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
104 700 $
Valeur bâtiment
220 500 $
Rôle antérieur
231 200 $
ID provincial
67050842334094000010004
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
426 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
569 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
186
Prix médian
513 500 $
$/m² médian
4 702
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 19 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 405, rue Louis-Jolliet, Châteauguay 2026-06-26 · 355 m · Vendu 449 000 $ (3 973 $/m²) 113 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 662 $ · Ajust. superficie −11 324 $ · Ajust. âge +26 940 $ | 470 277 $ Poids 90 % |
| 2 | 133, rue Jean-Talon, Châteauguay 2026-07-17 · 408 m · Vendu 550 000 $ (5 429 $/m²) 101,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 288 $ · Ajust. âge +2 750 $ | 569 038 $ Poids 88 % |
| 3 | 136, rue de la Vérendrye, Châteauguay 2026-07-23 · 484 m · Vendu 640 000 $ (6 287 $/m²) 101,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 289 $ · Ajust. âge −51 200 $ | 606 089 $ Poids 86 % |
| 4 | 121, rue Saint-Denis, Châteauguay 2026-06-22 · 457 m · Vendu 565 000 $ (4 947 $/m²) 114,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie −17 069 $ · Ajust. âge +56 500 $ | 611 556 $ Poids 85 % |
| 5 | 105, Rue Jules-Dumouchel, Châteauguay 2025-12-30 · 395 m · Vendu 589 000 $ (5 636 $/m²) 104,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +52 268 $ · Ajust. superficie +7 891 $ · Ajust. âge −58 900 $ | 590 259 $ Poids 83 % |
| 6 | 5, rue Saint-Luc, Châteauguay 2026-07-24 · 498 m · Vendu 390 000 $ (4 004 $/m²) 97,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 820 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 448 820 $ Poids 78 % |
| 7 | 184, rue Principale, Châteauguay 2026-04-09 · 702 m · Vendu 429 000 $ (4 017 $/m²) 106,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +17 417 $ · Ajust. superficie +1 004 $ · Ajust. âge +42 900 $ | 490 321 $ Poids 77 % |
| 8 | 127, rue de Maricourt, Châteauguay 2026-05-07 · 244 m · Vendu 647 000 $ (6 803 $/m²) 95,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +8 158 $ · Ajust. superficie +41 501 $ · Ajust. âge −64 700 $ | 631 959 $ Poids 77 % |
| 9 | , Châteauguay 2026-03-03 · 629 m · Vendu 499 000 $ (4 459 $/m²) 111,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +38 109 $ · Ajust. superficie −10 256 $ · Ajust. âge −44 910 $ | 481 942 $ Poids 77 % |
| 10 | 22, rue Morand, Châteauguay 2026-07-17 · 733 m · Vendu 632 500 $ (6 135 $/m²) 103,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 883 $ · Ajust. âge −9 487 $ | 635 896 $ Poids 77 % |
| 11 | 17, rue Maxime-Raymond, Châteauguay 2026-06-26 · 770 m · Vendu 628 000 $ (6 097 $/m²) 103 m² · constr. 1993 Ajust. marché +7 919 $ · Ajust. superficie +13 109 $ · Ajust. âge −15 700 $ | 633 328 $ Poids 74 % |
| 12 | 100, rue Saint-Louis, Châteauguay 2025-11-03 · 484 m · Vendu 390 000 $ (3 842 $/m²) 101,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +36 095 $ · Ajust. superficie +11 143 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 476 238 $ Poids 73 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.