173 Rue JEAN-TALON · Châteauguay
Valeur estimée
535 000 $
Unifamiliale · 5 308 $/m² · 100,8 m² · constr. 1987 · terrain 545,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
545,6 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
458 000 $
Rôle antérieur 298 100 $ +53.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
842335365800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2842180
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
191 000 $
Valeur bâtiment
267 000 $
Rôle antérieur
298 100 $
ID provincial
67050842335365800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
522 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
558 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
190
Prix médian
513 500 $
$/m² médian
4 640
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 50 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 133, rue Jean-Talon, Châteauguay 2026-07-17 · 365 m · Vendu 550 000 $ (5 429 $/m²) 101,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 357 $ · Ajust. âge +0 $ | 548 643 $ Poids 94 % |
| 2 | 136, rue de la Vérendrye, Châteauguay 2026-07-23 · 404 m · Vendu 640 000 $ (6 287 $/m²) 101,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 143 $ · Ajust. âge −54 400 $ | 582 457 $ Poids 93 % |
| 3 | 127, rue de Maricourt, Châteauguay 2026-05-07 · 165 m · Vendu 647 000 $ (6 803 $/m²) 95,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +8 158 $ · Ajust. superficie +19 390 $ · Ajust. âge −64 700 $ | 609 848 $ Poids 92 % |
| 4 | 5, rue Saint-Luc, Châteauguay 2026-07-24 · 406 m · Vendu 390 000 $ (4 004 $/m²) 97,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 807 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 435 807 $ Poids 91 % |
| 5 | 20, Carré St-Louis, Châteauguay 2026-03-25 · 556 m · Vendu 566 500 $ (5 816 $/m²) 97,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +43 264 $ · Ajust. superficie +9 888 $ · Ajust. âge +56 650 $ | 676 301 $ Poids 82 % |
| 6 | 174, rue Gendron, Châteauguay 2026-07-16 · 689 m · Vendu 395 000 $ (3 958 $/m²) 99,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 979 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 436 479 $ Poids 81 % |
| 7 | 105, Rue Jules-Dumouchel, Châteauguay 2025-12-30 · 453 m · Vendu 589 000 $ (5 636 $/m²) 104,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +52 268 $ · Ajust. superficie −10 427 $ · Ajust. âge −58 900 $ | 571 941 $ Poids 80 % |
| 8 | 159, Rue Saint-Denis, Châteauguay 2026-06-25 · 694 m · Vendu 495 000 $ (5 061 $/m²) 97,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie +7 592 $ · Ajust. âge +49 500 $ | 558 334 $ Poids 79 % |
| 9 | 100, rue Saint-Louis, Châteauguay 2025-11-03 · 389 m · Vendu 390 000 $ (3 842 $/m²) 101,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +36 095 $ · Ajust. superficie −1 345 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 463 750 $ Poids 79 % |
| 10 | 184, rue Principale, Châteauguay 2026-04-09 · 618 m · Vendu 429 000 $ (4 017 $/m²) 106,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +17 417 $ · Ajust. superficie −12 051 $ · Ajust. âge +42 900 $ | 477 266 $ Poids 77 % |
| 11 | 127, rue Saint-Louis, Châteauguay 2025-12-05 · 485 m · Vendu 511 000 $ (5 290 $/m²) 96,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +45 346 $ · Ajust. superficie +11 109 $ · Ajust. âge +51 100 $ | 618 555 $ Poids 77 % |
| 12 | 22, rue Morand, Châteauguay 2026-07-17 · 766 m · Vendu 632 500 $ (6 135 $/m²) 103,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 055 $ · Ajust. âge −12 650 $ | 612 795 $ Poids 76 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.