137 Rue DE BIENVILLE · Châteauguay
Valeur estimée
616 700 $
Unifamiliale · 3 881 $/m² · 158,9 m² · constr. 1987 · terrain 451,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
158,9 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
451,5 m²
Frontage
16,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
549 300 $
Rôle antérieur 320 200 $ +71.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
842336040800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2842013
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
158 000 $
Valeur bâtiment
391 300 $
Rôle antérieur
320 200 $
ID provincial
67050842336040800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
593 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
660 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
190
Prix médian
511 500 $
$/m² médian
4 637
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 78 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 356, rue Louis-Jolliet, Châteauguay 2026-06-15 · 239 m · Vendu 826 000 $ (5 040 $/m²) 163,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +10 416 $ · Ajust. superficie −12 599 $ · Ajust. âge −82 600 $ | 741 216 $ Poids 95 % |
| 2 | 174, rue Jules-Dumouchel, Châteauguay 2026-05-29 · 306 m · Vendu 771 000 $ (4 949 $/m²) 155,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +9 722 $ · Ajust. superficie +7 670 $ · Ajust. âge −77 100 $ | 711 292 $ Poids 94 % |
| 3 | 343, rue Louis-Jolliet, Châteauguay 2026-04-02 · 229 m · Vendu 818 000 $ (5 062 $/m²) 161,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +33 210 $ · Ajust. superficie −6 834 $ · Ajust. âge −81 800 $ | 762 576 $ Poids 93 % |
| 4 | 106, croissant Alfred-Dorais, Châteauguay 2026-07-29 · 525 m · Vendu 680 000 $ (4 759 $/m²) 142,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +38 069 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 650 069 $ Poids 75 % |
| 5 | 115, Rue de Longueuil, Châteauguay 2025-08-27 · 146 m · Vendu 790 000 $ (4 606 $/m²) 171,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +65 235 $ · Ajust. superficie −29 020 $ · Ajust. âge −79 000 $ | 747 215 $ Poids 69 % |
| 6 | 4, place des Machamins, Châteauguay 2026-06-18 · 628 m · Vendu 590 000 $ (4 158 $/m²) 141,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie +35 342 $ · Ajust. âge −26 550 $ | 606 232 $ Poids 69 % |
| 7 | 115, rue Bienville, Châteauguay 2026-06-11 · 134 m · Vendu 585 000 $ (4 337 $/m²) 134,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie +52 039 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 585 915 $ Poids 68 % |
| 8 | 124, rue De Maricourt, Châteauguay 2025-05-30 · 94 m · Vendu 855 000 $ (5 439 $/m²) 157,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +76 405 $ · Ajust. superficie +4 623 $ · Ajust. âge −85 500 $ | 850 528 $ Poids 67 % |
| 9 | 109, Rue De Longueuil, Châteauguay 2026-08-10 · 170 m · Vendu 486 000 $ (3 646 $/m²) 133,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +46 668 $ · Ajust. âge +24 300 $ | 556 968 $ Poids 65 % |
| 10 | 128, rue Colpron, Châteauguay 2026-08-07 · 926 m · Vendu 585 000 $ (3 892 $/m²) 150,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 737 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 660 237 $ Poids 65 % |
| 11 | 417, rue Louis-Jolliet, Châteauguay 2026-06-02 · 223 m · Vendu 223 377 $ (1 683 $/m²) 132,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +2 817 $ · Ajust. superficie +22 052 $ · Ajust. âge +12 286 $ | 260 531 $ Poids 62 % |
| 12 | 14, Place des Machamins, Châteauguay 2025-09-17 · 663 m · Vendu 560 000 $ (3 846 $/m²) 145,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +51 891 $ · Ajust. superficie +25 577 $ · Ajust. âge −25 200 $ | 612 268 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.