172 Rue JEAN-TALON · Châteauguay
Valeur estimée
544 300 $
Unifamiliale · 5 994 $/m² · 90,8 m² · constr. 1988 · terrain 499,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90,8 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
499,4 m²
Frontage
18,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
407 600 $
Rôle antérieur 330 800 $ +23.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
842336300300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2842021
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
174 800 $
Valeur bâtiment
232 800 $
Rôle antérieur
330 800 $
ID provincial
67050842336300300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
538 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
554 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
190
Prix médian
511 500 $
$/m² médian
4 637
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 54 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 127, rue de Maricourt, Châteauguay 2026-05-07 · 141 m · Vendu 647 000 $ (6 803 $/m²) 95,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +8 158 $ · Ajust. superficie −14 627 $ · Ajust. âge −64 700 $ | 575 831 $ Poids 93 % |
| 2 | 127, rue Jean-Talon, Châteauguay 2026-05-29 · 402 m · Vendu 475 000 $ (5 337 $/m²) 89 m² · constr. 1989 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +4 803 $ · Ajust. âge −2 375 $ | 483 418 $ Poids 91 % |
| 3 | 5, rue Saint-Luc, Châteauguay 2026-07-24 · 362 m · Vendu 390 000 $ (4 004 $/m²) 97,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 214 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 415 786 $ Poids 86 % |
| 4 | 114, rue Labelle, Châteauguay 2026-05-25 · 444 m · Vendu 480 000 $ (5 601 $/m²) 85,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +14 282 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 548 335 $ Poids 86 % |
| 5 | 20, Carré St-Louis, Châteauguay 2026-03-25 · 526 m · Vendu 566 500 $ (5 816 $/m²) 97,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +43 264 $ · Ajust. superficie −19 194 $ · Ajust. âge +56 650 $ | 647 220 $ Poids 78 % |
| 6 | 133, rue Jean-Talon, Châteauguay 2026-07-17 · 359 m · Vendu 550 000 $ (5 429 $/m²) 101,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −28 504 $ · Ajust. âge +2 750 $ | 524 246 $ Poids 76 % |
| 7 | 127, rue Saint-Louis, Châteauguay 2025-12-05 · 444 m · Vendu 511 000 $ (5 290 $/m²) 96,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +45 346 $ · Ajust. superficie −15 341 $ · Ajust. âge +51 100 $ | 592 105 $ Poids 75 % |
| 8 | 87, rue Maisonneuve, Châteauguay 2026-06-23 · 710 m · Vendu 490 000 $ (5 731 $/m²) 85,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +15 187 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 560 366 $ Poids 75 % |
| 9 | 174, rue Auger, Châteauguay 2025-10-29 · 504 m · Vendu 645 000 $ (6 935 $/m²) 93 m² · constr. 2007 Ajust. marché +59 767 $ · Ajust. superficie −7 629 $ · Ajust. âge −61 275 $ | 635 863 $ Poids 74 % |
| 10 | 136, rue de la Vérendrye, Châteauguay 2026-07-23 · 374 m · Vendu 640 000 $ (6 287 $/m²) 101,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −34 578 $ · Ajust. âge −51 200 $ | 554 222 $ Poids 74 % |
| 11 | 159, Rue Saint-Denis, Châteauguay 2026-06-25 · 680 m · Vendu 495 000 $ (5 061 $/m²) 97,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie −17 715 $ · Ajust. âge +49 500 $ | 533 027 $ Poids 73 % |
| 12 | 83, rue Lalemant, Châteauguay 2026-06-19 · 852 m · Vendu 555 000 $ (6 092 $/m²) 91,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie −914 $ · Ajust. âge +36 075 $ | 597 160 $ Poids 72 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.