164 Rue JEAN-TALON · Châteauguay
Valeur estimée
565 100 $
Unifamiliale · 6 142 $/m² · 92 m² · constr. 1989 · terrain 506,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
506,7 m²
Frontage
18,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
489 000 $
Rôle antérieur 302 600 $ +61.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
842336982700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2842220
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
177 300 $
Valeur bâtiment
311 700 $
Rôle antérieur
302 600 $
ID provincial
67050842336982700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
567 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
561 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
198
Prix médian
513 500 $
$/m² médian
4 642
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 64 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 127, rue de Maricourt, Châteauguay 2026-05-07 · 72 m · Vendu 647 000 $ (6 803 $/m²) 95,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +8 158 $ · Ajust. superficie −10 545 $ · Ajust. âge −64 700 $ | 579 913 $ Poids 95 % |
| 2 | 127, rue Jean-Talon, Châteauguay 2026-05-29 · 330 m · Vendu 475 000 $ (5 337 $/m²) 89 m² · constr. 1989 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +8 006 $ · Ajust. âge +0 $ | 488 995 $ Poids 92 % |
| 3 | 5, rue Saint-Luc, Châteauguay 2026-07-24 · 369 m · Vendu 390 000 $ (4 004 $/m²) 97,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 811 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 418 189 $ Poids 89 % |
| 4 | 114, rue Labelle, Châteauguay 2026-05-25 · 374 m · Vendu 480 000 $ (5 601 $/m²) 85,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +17 643 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 551 696 $ Poids 86 % |
| 5 | 133, rue Jean-Talon, Châteauguay 2026-07-17 · 287 m · Vendu 550 000 $ (5 429 $/m²) 101,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 247 $ · Ajust. âge +5 500 $ | 530 253 $ Poids 82 % |
| 6 | 136, rue de la Vérendrye, Châteauguay 2026-07-23 · 312 m · Vendu 640 000 $ (6 287 $/m²) 101,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −30 806 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 561 194 $ Poids 80 % |
| 7 | 20, Carré St-Louis, Châteauguay 2026-03-25 · 574 m · Vendu 566 500 $ (5 816 $/m²) 97,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +43 264 $ · Ajust. superficie −15 704 $ · Ajust. âge +56 650 $ | 650 710 $ Poids 78 % |
| 8 | 87, rue Maisonneuve, Châteauguay 2026-06-23 · 638 m · Vendu 490 000 $ (5 731 $/m²) 85,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +18 626 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 563 804 $ Poids 76 % |
| 9 | 127, rue Saint-Louis, Châteauguay 2025-12-05 · 466 m · Vendu 511 000 $ (5 290 $/m²) 96,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +45 346 $ · Ajust. superficie −12 167 $ · Ajust. âge +51 100 $ | 595 279 $ Poids 76 % |
| 10 | 174, rue Auger, Châteauguay 2025-10-29 · 476 m · Vendu 645 000 $ (6 935 $/m²) 93 m² · constr. 2007 Ajust. marché +59 767 $ · Ajust. superficie −3 468 $ · Ajust. âge −58 050 $ | 643 249 $ Poids 76 % |
| 11 | 83, rue Lalemant, Châteauguay 2026-06-19 · 780 m · Vendu 555 000 $ (6 092 $/m²) 91,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie +2 741 $ · Ajust. âge +38 850 $ | 603 590 $ Poids 75 % |
| 12 | 96, Boulevard Primeau, Châteauguay 2026-07-15 · 771 m · Vendu 455 000 $ (4 730 $/m²) 96,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 932 $ · Ajust. âge +45 500 $ | 490 568 $ Poids 74 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.