104 Rue DE MARICOURT · Châteauguay
Valeur estimée
497 700 $
Unifamiliale · 6 245 $/m² · 79,7 m² · constr. 1986 · terrain 477,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
79,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
477,7 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
444 600 $
Rôle antérieur 274 100 $ +62.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
842338510300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2842235
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
167 200 $
Valeur bâtiment
277 400 $
Rôle antérieur
274 100 $
ID provincial
67050842338510300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
497 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
498 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
198
Prix médian
513 500 $
$/m² médian
4 634
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 29 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 181, rue Boileau, Châteauguay 2026-07-15 · 532 m · Vendu 400 000 $ (4 878 $/m²) 82 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 610 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 422 390 $ Poids 87 % |
| 2 | 114, rue Labelle, Châteauguay 2026-05-25 · 355 m · Vendu 480 000 $ (5 601 $/m²) 85,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie −16 803 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 517 250 $ Poids 85 % |
| 3 | 121, rue de Cadillac, Châteauguay 2026-05-29 · 626 m · Vendu 590 000 $ (7 459 $/m²) 79,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie +2 238 $ · Ajust. âge +0 $ | 599 677 $ Poids 83 % |
| 4 | 87, rue Maisonneuve, Châteauguay 2026-06-23 · 642 m · Vendu 490 000 $ (5 731 $/m²) 85,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie −16 620 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 528 559 $ Poids 76 % |
| 5 | 127, rue Jean-Talon, Châteauguay 2026-05-29 · 371 m · Vendu 475 000 $ (5 337 $/m²) 89 m² · constr. 1989 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie −24 817 $ · Ajust. âge −7 125 $ | 449 047 $ Poids 74 % |
| 6 | 112, rue Jules-Dumouchel, Châteauguay 2025-12-01 · 587 m · Vendu 515 000 $ (6 190 $/m²) 83,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +45 701 $ · Ajust. superficie −10 832 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 498 369 $ Poids 72 % |
| 7 | 124, rue Colpron, Châteauguay 2026-02-26 · 772 m · Vendu 543 500 $ (6 509 $/m²) 83,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +44 592 $ · Ajust. superficie −12 367 $ · Ajust. âge −10 870 $ | 564 854 $ Poids 69 % |
| 8 | 146, rue de la Vérendrye, Châteauguay 2025-06-25 · 136 m · Vendu 400 000 $ (4 860 $/m²) 82,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie −6 318 $ · Ajust. âge +0 $ | 426 712 $ Poids 69 % |
| 9 | 134, avenue Bourdon, Châteauguay 2025-05-30 · 191 m · Vendu 459 000 $ (5 625 $/m²) 81,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +41 018 $ · Ajust. superficie −5 344 $ · Ajust. âge +2 295 $ | 496 969 $ Poids 66 % |
| 10 | 36, boulevard Deguire, Châteauguay 2026-08-12 · 973 m · Vendu 311 572 $ (3 795 $/m²) 82,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 554 $ · Ajust. âge +4 674 $ | 311 692 $ Poids 65 % |
| 11 | 138, rue Racine, Châteauguay 2026-04-01 · 639 m · Vendu 390 000 $ (4 372 $/m²) 89,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +15 833 $ · Ajust. superficie −20 768 $ · Ajust. âge +29 250 $ | 414 315 $ Poids 64 % |
| 12 | 126, boulevard Sutterlin, Châteauguay 2025-06-27 · 512 m · Vendu 510 000 $ (6 335 $/m²) 80,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +42 114 $ · Ajust. superficie −2 534 $ · Ajust. âge −2 550 $ | 547 030 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.