105 Rue DE MARICOURT · Châteauguay
Valeur estimée
495 200 $
Unifamiliale · 6 324 $/m² · 78,3 m² · constr. 1986 · terrain 464,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
78,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,3 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
437 900 $
Rôle antérieur 245 500 $ +78.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
842338873500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2842261
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
162 500 $
Valeur bâtiment
275 400 $
Rôle antérieur
245 500 $
ID provincial
67050842338873500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
495 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
494 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
203
Prix médian
515 000 $
$/m² médian
4 560
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 27 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 181, rue Boileau, Châteauguay 2026-07-15 · 535 m · Vendu 400 000 $ (4 878 $/m²) 82 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 024 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 418 976 $ Poids 85 % |
| 2 | 121, rue de Cadillac, Châteauguay 2026-05-29 · 598 m · Vendu 590 000 $ (7 459 $/m²) 79,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie −2 984 $ · Ajust. âge +0 $ | 594 456 $ Poids 84 % |
| 3 | 114, rue Labelle, Châteauguay 2026-05-25 · 317 m · Vendu 480 000 $ (5 601 $/m²) 85,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie −20 723 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 513 329 $ Poids 81 % |
| 4 | 87, rue Maisonneuve, Châteauguay 2026-06-23 · 604 m · Vendu 490 000 $ (5 731 $/m²) 85,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie −20 632 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 524 547 $ Poids 74 % |
| 5 | 112, rue Jules-Dumouchel, Châteauguay 2025-12-01 · 601 m · Vendu 515 000 $ (6 190 $/m²) 83,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +45 701 $ · Ajust. superficie −15 165 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 494 036 $ Poids 70 % |
| 6 | 127, rue Jean-Talon, Châteauguay 2026-05-29 · 345 m · Vendu 475 000 $ (5 337 $/m²) 89 m² · constr. 1989 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie −28 553 $ · Ajust. âge −7 125 $ | 445 311 $ Poids 69 % |
| 7 | 124, rue Colpron, Châteauguay 2026-02-26 · 747 m · Vendu 543 500 $ (6 509 $/m²) 83,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +44 592 $ · Ajust. superficie −16 923 $ · Ajust. âge −10 870 $ | 560 298 $ Poids 68 % |
| 8 | 146, rue de la Vérendrye, Châteauguay 2025-06-25 · 93 m · Vendu 400 000 $ (4 860 $/m²) 82,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie −9 721 $ · Ajust. âge +0 $ | 423 310 $ Poids 67 % |
| 9 | 36, boulevard Deguire, Châteauguay 2026-08-12 · 934 m · Vendu 311 572 $ (3 795 $/m²) 82,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 211 $ · Ajust. âge +4 674 $ | 309 035 $ Poids 65 % |
| 10 | 134, avenue Bourdon, Châteauguay 2025-05-30 · 238 m · Vendu 459 000 $ (5 625 $/m²) 81,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +41 018 $ · Ajust. superficie −9 281 $ · Ajust. âge +2 295 $ | 493 031 $ Poids 64 % |
| 11 | 126, boulevard Sutterlin, Châteauguay 2025-06-27 · 492 m · Vendu 510 000 $ (6 335 $/m²) 80,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +42 114 $ · Ajust. superficie −6 969 $ · Ajust. âge −2 550 $ | 542 595 $ Poids 63 % |
| 12 | 25, rue Auguste, Châteauguay 2026-05-01 · 1.0 km · Vendu 340 000 $ (4 393 $/m²) 77,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie +1 977 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 380 264 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.