156 Rue ALBERT-SEERS · Châteauguay
Valeur estimée
1 330 500 $
Unifamiliale · 2 915 $/m² · 456,5 m² · constr. 2017 · terrain 1 045,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
456,5 m²
Étages × logements
2 × 6
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 045,4 m²
Frontage
32,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 552 000 $
Rôle antérieur 1 071 000 $ +44.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
842341484500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2017
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2873638
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
386 800 $
Valeur bâtiment
1 165 200 $
Rôle antérieur
1 071 000 $
ID provincial
67050842341484500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 314 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 360 300 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±13.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
182
Prix médian
511 500 $
$/m² médian
4 572
Cette propriété : +160 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 99 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 37, rue Henri-Ladouceur, Mercier 2026-06-03 · 1.1 km · Vendu 1 245 000 $ (3 712 $/m²) 335,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +15 699 $ · Ajust. superficie +224 761 $ · Ajust. âge +6 225 $ | 1 491 685 $ Poids 19 % |
| 2 | , Mercier 2025-07-24 · 1.3 km · Vendu 288 150 $ (821 $/m²) 350,9 m² · constr. 1825 Ajust. marché +15 203 $ · Ajust. superficie +43 358 $ · Ajust. âge +28 815 $ | 375 526 $ Poids 15 % |
| 3 | 107, rue Beauchemin, Mercier 2025-07-24 · 1.7 km · Vendu 1 380 000 $ (3 673 $/m²) 375,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +72 808 $ · Ajust. superficie +148 395 $ · Ajust. âge +110 400 $ | 1 711 603 $ Poids 12 % |
| 4 | 22, Rue Allard, Châteauguay 2024-12-04 · 528 m · Vendu 985 000 $ (3 082 $/m²) 319,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +188 933 $ · Ajust. superficie +210 961 $ · Ajust. âge −24 625 $ | 1 360 270 $ Poids 10 % |
| 5 | 14, rue Léopold-Savage, Mercier 2024-11-28 · 1.1 km · Vendu 452 208 $ (1 415 $/m²) 319,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +88 213 $ · Ajust. superficie +96 952 $ · Ajust. âge +9 044 $ | 646 417 $ Poids 6 % |
| 6 | 98, rue Beauchemin, Mercier 2025-05-15 · 1.8 km · Vendu 870 000 $ (2 587 $/m²) 336,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +77 746 $ · Ajust. superficie +155 477 $ · Ajust. âge +73 950 $ | 1 177 173 $ Poids 5 % |
| 7 | 39, rue Monseigneur-Dorais, Mercier 2025-06-13 · 1.4 km · Vendu 918 000 $ (3 193 $/m²) 287,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +75 805 $ · Ajust. superficie +229 500 $ · Ajust. âge +45 900 $ | 1 269 205 $ Poids 3 % |
| 8 | 25, rue Monseigneur-Dorais, Mercier 2024-08-02 · 1.3 km · Vendu 950 000 $ (3 441 $/m²) 276,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +188 853 $ · Ajust. superficie +237 500 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 1 414 353 $ Poids 1 % |
| 9 | 61, rue Claude-Pitre, Châteauguay 2024-10-21 · 1.9 km · Vendu 1 100 000 $ (3 858 $/m²) 285,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +221 921 $ · Ajust. superficie +275 000 $ · Ajust. âge +77 000 $ | 1 673 921 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.