154 Rue ALBERT-SEERS · Châteauguay
Valeur estimée
1 440 600 $
Unifamiliale · 3 240 $/m² · 444,6 m² · constr. 2022 · terrain 1 035,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
444,6 m²
Étages × logements
2 × 6
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 035,2 m²
Frontage
32,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 866 200 $
Rôle antérieur 1 315 200 $ +41.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
842341804400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2022
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2873641
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
383 000 $
Valeur bâtiment
1 483 200 $
Rôle antérieur
1 315 200 $
ID provincial
67050842341804400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 480 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 366 600 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±14 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
184
Prix médian
513 500 $
$/m² médian
4 634
Cette propriété : +181 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 99 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 37, rue Henri-Ladouceur, Mercier 2026-06-03 · 1.1 km · Vendu 1 245 000 $ (3 712 $/m²) 335,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +15 699 $ · Ajust. superficie +202 674 $ · Ajust. âge +37 350 $ | 1 500 723 $ Poids 22 % |
| 2 | , Mercier 2025-07-24 · 1.3 km · Vendu 288 150 $ (821 $/m²) 350,9 m² · constr. 1825 Ajust. marché +15 203 $ · Ajust. superficie +38 472 $ · Ajust. âge +28 815 $ | 370 640 $ Poids 18 % |
| 3 | 107, rue Beauchemin, Mercier 2025-07-24 · 1.7 km · Vendu 1 380 000 $ (3 673 $/m²) 375,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +72 808 $ · Ajust. superficie +126 540 $ · Ajust. âge +138 000 $ | 1 717 347 $ Poids 14 % |
| 4 | 22, Rue Allard, Châteauguay 2024-12-04 · 509 m · Vendu 985 000 $ (3 082 $/m²) 319,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +188 933 $ · Ajust. superficie +192 624 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 366 557 $ Poids 12 % |
| 5 | 14, rue Léopold-Savage, Mercier 2024-11-28 · 1.1 km · Vendu 452 208 $ (1 415 $/m²) 319,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +88 213 $ · Ajust. superficie +88 531 $ · Ajust. âge +20 349 $ | 649 301 $ Poids 8 % |
| 6 | 98, rue Beauchemin, Mercier 2025-05-15 · 1.8 km · Vendu 870 000 $ (2 587 $/m²) 336,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +77 746 $ · Ajust. superficie +140 085 $ · Ajust. âge +87 000 $ | 1 174 830 $ Poids 6 % |
| 7 | 39, rue Monseigneur-Dorais, Mercier 2025-06-13 · 1.4 km · Vendu 918 000 $ (3 193 $/m²) 287,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +75 805 $ · Ajust. superficie +229 500 $ · Ajust. âge +68 850 $ | 1 292 155 $ Poids 4 % |
| 8 | 120, rue de Maricourt, Châteauguay 2025-01-15 · 568 m · Vendu 1 050 000 $ (3 922 $/m²) 267,7 m² · constr. 2015 Ajust. marché +201 401 $ · Ajust. superficie +262 500 $ · Ajust. âge +36 750 $ | 1 550 651 $ Poids 4 % |
| 9 | 25, rue Monseigneur-Dorais, Mercier 2024-08-02 · 1.3 km · Vendu 950 000 $ (3 441 $/m²) 276,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +188 853 $ · Ajust. superficie +237 500 $ · Ajust. âge +61 750 $ | 1 438 103 $ Poids 2 % |
| 10 | 61, rue Claude-Pitre, Châteauguay 2024-10-21 · 1.9 km · Vendu 1 100 000 $ (3 858 $/m²) 285,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +221 921 $ · Ajust. superficie +275 000 $ · Ajust. âge +104 500 $ | 1 701 421 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.