25 Rue TREFFLE-DAVID · Châteauguay
Valeur estimée
801 100 $
Unifamiliale · 4 279 $/m² · 187,2 m² · constr. 2010 · terrain 541,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
187,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
541,4 m²
Frontage
13,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
781 200 $
Rôle antérieur 468 000 $ +66.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
842341897400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2873642
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
189 500 $
Valeur bâtiment
591 700 $
Rôle antérieur
468 000 $
ID provincial
67050842341897400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
799 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
804 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
186
Prix médian
511 500 $
$/m² médian
4 634
Cette propriété : +57 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 95 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2, rue Albert-Legault, Châteauguay 2026-05-01 · 170 m · Vendu 780 500 $ (3 699 $/m²) 211 m² · constr. 2011 Ajust. marché +9 842 $ · Ajust. superficie −44 019 $ · Ajust. âge −3 902 $ | 742 421 $ Poids 74 % |
| 2 | 178, rue Albert-Seers, Châteauguay 2025-08-28 · 219 m · Vendu 578 200 $ (2 962 $/m²) 195,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +47 745 $ · Ajust. superficie −11 848 $ · Ajust. âge −26 019 $ | 588 078 $ Poids 74 % |
| 3 | 188, rue Albert-Seers, Châteauguay 2025-10-01 · 252 m · Vendu 579 000 $ (2 895 $/m²) 200 m² · constr. 2019 Ajust. marché +53 651 $ · Ajust. superficie −18 528 $ · Ajust. âge −26 055 $ | 588 068 $ Poids 73 % |
| 4 | 356, rue Louis-Jolliet, Châteauguay 2026-06-15 · 581 m · Vendu 826 000 $ (5 040 $/m²) 163,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +10 416 $ · Ajust. superficie +58 712 $ · Ajust. âge +12 390 $ | 907 518 $ Poids 66 % |
| 5 | 343, rue Louis-Jolliet, Châteauguay 2026-04-02 · 525 m · Vendu 818 000 $ (5 062 $/m²) 161,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +33 210 $ · Ajust. superficie +64 792 $ · Ajust. âge −40 900 $ | 875 102 $ Poids 63 % |
| 6 | 339, rue Louis-Jolliet, Châteauguay 2025-07-16 · 537 m · Vendu 780 000 $ (4 343 $/m²) 179,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +41 152 $ · Ajust. superficie +16 503 $ · Ajust. âge −35 100 $ | 802 555 $ Poids 62 % |
| 7 | 182, rue Albert-Seers, Châteauguay 2025-05-09 · 231 m · Vendu 525 000 $ (2 690 $/m²) 195,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +46 915 $ · Ajust. superficie −10 758 $ · Ajust. âge −23 625 $ | 537 532 $ Poids 62 % |
| 8 | 174, rue Jules-Dumouchel, Châteauguay 2026-05-29 · 220 m · Vendu 771 000 $ (4 949 $/m²) 155,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +9 722 $ · Ajust. superficie +77 694 $ · Ajust. âge −3 855 $ | 854 561 $ Poids 61 % |
| 9 | 327, rue Louis-Jolliet, Châteauguay 2026-07-03 · 582 m · Vendu 966 000 $ (4 503 $/m²) 214,5 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −61 473 $ · Ajust. âge −43 470 $ | 861 057 $ Poids 61 % |
| 10 | 115, Rue de Longueuil, Châteauguay 2025-08-27 · 596 m · Vendu 790 000 $ (4 606 $/m²) 171,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +65 235 $ · Ajust. superficie +36 160 $ · Ajust. âge −23 700 $ | 867 695 $ Poids 59 % |
| 11 | 110, rue Lucille-Desparois, Châteauguay 2025-06-20 · 797 m · Vendu 735 000 $ (4 088 $/m²) 179,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +60 693 $ · Ajust. superficie +15 125 $ · Ajust. âge +7 350 $ | 818 168 $ Poids 51 % |
| 12 | 104, Croissant Alfred-Dorais, Châteauguay 2025-04-17 · 423 m · Vendu 673 000 $ (3 940 $/m²) 170,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +89 515 $ · Ajust. superficie +32 310 $ · Ajust. âge +10 095 $ | 804 920 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.