32 Rue TREFFLE-DAVID · Châteauguay
Valeur estimée
868 500 $
Unifamiliale · 3 809 $/m² · 228 m² · constr. 2015 · terrain 450 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
228 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
450 m²
Frontage
15 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
758 600 $
Rôle antérieur 493 400 $ +53.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
842342159800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2015
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2873660
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
157 500 $
Valeur bâtiment
601 100 $
Rôle antérieur
493 400 $
ID provincial
67050842342159800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
851 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
899 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
186
Prix médian
508 000 $
$/m² médian
4 640
Cette propriété : +71 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 97 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2, rue Albert-Legault, Châteauguay 2026-05-01 · 152 m · Vendu 780 500 $ (3 699 $/m²) 211 m² · constr. 2011 Ajust. marché +9 842 $ · Ajust. superficie +31 442 $ · Ajust. âge +15 610 $ | 837 394 $ Poids 88 % |
| 2 | 327, rue Louis-Jolliet, Châteauguay 2026-07-03 · 492 m · Vendu 966 000 $ (4 503 $/m²) 214,5 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 399 $ · Ajust. âge −19 320 $ | 977 079 $ Poids 84 % |
| 3 | 26, rue Morand, Châteauguay 2026-07-09 · 616 m · Vendu 870 000 $ (3 474 $/m²) 250,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −38 914 $ · Ajust. âge +87 000 $ | 918 086 $ Poids 72 % |
| 4 | 12, Place de la Rivière, Châteauguay 2025-09-25 · 668 m · Vendu 878 000 $ (3 829 $/m²) 229,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +81 358 $ · Ajust. superficie −2 489 $ · Ajust. âge +87 800 $ | 1 044 669 $ Poids 66 % |
| 5 | 8, Place De La Riviere, Châteauguay 2026-04-29 · 624 m · Vendu 830 000 $ (3 260 $/m²) 254,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +33 697 $ · Ajust. superficie −43 358 $ · Ajust. âge +78 850 $ | 899 189 $ Poids 66 % |
| 6 | 188, rue Albert-Seers, Châteauguay 2025-10-01 · 230 m · Vendu 579 000 $ (2 895 $/m²) 200 m² · constr. 2019 Ajust. marché +53 651 $ · Ajust. superficie +40 530 $ · Ajust. âge −11 580 $ | 661 601 $ Poids 62 % |
| 7 | 346, rue Louis-Jolliet, Châteauguay 2025-06-20 · 496 m · Vendu 930 000 $ (4 460 $/m²) 208,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +76 796 $ · Ajust. superficie +43 489 $ · Ajust. âge −23 250 $ | 1 027 035 $ Poids 56 % |
| 8 | 178, rue Albert-Seers, Châteauguay 2025-08-28 · 206 m · Vendu 578 200 $ (2 962 $/m²) 195,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +47 745 $ · Ajust. superficie +48 578 $ · Ajust. âge −11 564 $ | 662 960 $ Poids 55 % |
| 9 | 37, rue Lecourt, Châteauguay 2025-06-26 · 743 m · Vendu 825 000 $ (3 416 $/m²) 241,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +68 125 $ · Ajust. superficie −23 059 $ · Ajust. âge +8 250 $ | 878 316 $ Poids 52 % |
| 10 | 47, rue Henri-Ladouceur, Mercier 2026-07-09 · 1.3 km · Vendu 980 000 $ (4 104 $/m²) 238,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 161 $ · Ajust. âge −4 900 $ | 952 939 $ Poids 47 % |
| 11 | 182, rue Albert-Seers, Châteauguay 2025-05-09 · 214 m · Vendu 525 000 $ (2 690 $/m²) 195,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +46 915 $ · Ajust. superficie +44 109 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 605 524 $ Poids 46 % |
| 12 | 212, rue Marc-Laplante Ouest, Châteauguay 2026-05-28 · 1.3 km · Vendu 804 500 $ (3 456 $/m²) 232,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +10 144 $ · Ajust. superficie −8 294 $ · Ajust. âge +24 135 $ | 830 486 $ Poids 44 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.