22 Rue TREFFLE-DAVID · Châteauguay
Valeur estimée
643 600 $
Unifamiliale · 6 165 $/m² · 104,4 m² · constr. 2010 · terrain 390 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
390 m²
Frontage
13 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
572 000 $
Rôle antérieur 385 500 $ +48.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
842342393100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2873649
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
136 500 $
Valeur bâtiment
435 500 $
Rôle antérieur
385 500 $
ID provincial
67050842342393100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
630 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
667 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
186
Prix médian
508 000 $
$/m² médian
4 549
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 83 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 133, rue Jean-Talon, Châteauguay 2026-07-17 · 511 m · Vendu 550 000 $ (5 429 $/m²) 101,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 416 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 613 416 $ Poids 87 % |
| 2 | 105, Rue Jules-Dumouchel, Châteauguay 2025-12-30 · 232 m · Vendu 589 000 $ (5 636 $/m²) 104,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +52 268 $ · Ajust. superficie −282 $ · Ajust. âge +5 890 $ | 646 876 $ Poids 87 % |
| 3 | 22, rue Morand, Châteauguay 2026-07-17 · 599 m · Vendu 632 500 $ (6 135 $/m²) 103,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 988 $ · Ajust. âge +60 088 $ | 696 575 $ Poids 85 % |
| 4 | 17, rue Maxime-Raymond, Châteauguay 2026-06-26 · 610 m · Vendu 628 000 $ (6 097 $/m²) 103 m² · constr. 1993 Ajust. marché +7 919 $ · Ajust. superficie +4 268 $ · Ajust. âge +53 380 $ | 693 567 $ Poids 84 % |
| 5 | 136, rue de la Vérendrye, Châteauguay 2026-07-23 · 665 m · Vendu 640 000 $ (6 287 $/m²) 101,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 173 $ · Ajust. âge +19 200 $ | 667 373 $ Poids 81 % |
| 6 | 127, rue de Maricourt, Châteauguay 2026-05-07 · 448 m · Vendu 647 000 $ (6 803 $/m²) 95,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +8 158 $ · Ajust. superficie +31 636 $ · Ajust. âge −12 940 $ | 673 854 $ Poids 79 % |
| 7 | 405, rue Louis-Jolliet, Châteauguay 2026-06-26 · 606 m · Vendu 449 000 $ (3 973 $/m²) 113 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 662 $ · Ajust. superficie −17 086 $ · Ajust. âge +44 900 $ | 482 476 $ Poids 76 % |
| 8 | 34, rue Lecourt, Châteauguay 2026-05-25 · 704 m · Vendu 740 000 $ (6 727 $/m²) 110 m² · constr. 2018 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie −18 836 $ · Ajust. âge −29 600 $ | 700 895 $ Poids 75 % |
| 9 | 5, rue Saint-Luc, Châteauguay 2026-07-24 · 750 m · Vendu 390 000 $ (4 004 $/m²) 97,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 014 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 443 014 $ Poids 72 % |
| 10 | 121, rue Saint-Denis, Châteauguay 2026-06-22 · 705 m · Vendu 565 000 $ (4 947 $/m²) 114,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie −24 243 $ · Ajust. âge +56 500 $ | 604 382 $ Poids 69 % |
| 11 | 174, rue Auger, Châteauguay 2025-10-29 · 258 m · Vendu 645 000 $ (6 935 $/m²) 93 m² · constr. 2007 Ajust. marché +59 767 $ · Ajust. superficie +39 532 $ · Ajust. âge +9 675 $ | 753 974 $ Poids 67 % |
| 12 | 100, rue Saint-Louis, Châteauguay 2025-11-03 · 729 m · Vendu 390 000 $ (3 842 $/m²) 101,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +36 095 $ · Ajust. superficie +5 571 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 470 667 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.