18 Rue TREFFLE-DAVID · Châteauguay
Valeur estimée
697 300 $
Unifamiliale · 5 123 $/m² · 136,1 m² · constr. 2013 · terrain 525,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
136,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
525,9 m²
Frontage
20,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
684 500 $
Rôle antérieur 466 700 $ +46.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
842342781400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2873657
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
184 100 $
Valeur bâtiment
500 400 $
Rôle antérieur
466 700 $
ID provincial
67050842342781400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
730 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
635 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
189
Prix médian
512 000 $
$/m² médian
4 603
Cette propriété : +36 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 89 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 106, croissant Alfred-Dorais, Châteauguay 2026-07-29 · 398 m · Vendu 680 000 $ (4 759 $/m²) 142,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 179 $ · Ajust. âge +20 400 $ | 684 221 $ Poids 89 % |
| 2 | 4, place des Machamins, Châteauguay 2026-06-18 · 437 m · Vendu 590 000 $ (4 158 $/m²) 141,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie −12 058 $ · Ajust. âge +50 150 $ | 635 532 $ Poids 88 % |
| 3 | 115, rue Bienville, Châteauguay 2026-06-11 · 561 m · Vendu 585 000 $ (4 337 $/m²) 134,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie +2 602 $ · Ajust. âge −5 850 $ | 589 129 $ Poids 86 % |
| 4 | 109, Rue De Longueuil, Châteauguay 2026-08-10 · 579 m · Vendu 486 000 $ (3 646 $/m²) 133,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 104 $ · Ajust. âge +48 600 $ | 539 704 $ Poids 86 % |
| 5 | 417, rue Louis-Jolliet, Châteauguay 2026-06-02 · 643 m · Vendu 223 377 $ (1 683 $/m²) 132,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +2 817 $ · Ajust. superficie +2 862 $ · Ajust. âge +22 338 $ | 251 393 $ Poids 81 % |
| 6 | 116, rue Jules-Dumouchel, Châteauguay 2026-05-07 · 154 m · Vendu 673 500 $ (5 575 $/m²) 120,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +8 493 $ · Ajust. superficie +42 651 $ · Ajust. âge +13 470 $ | 738 114 $ Poids 79 % |
| 7 | 174, rue Jules-Dumouchel, Châteauguay 2026-05-29 · 186 m · Vendu 771 000 $ (4 949 $/m²) 155,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +9 722 $ · Ajust. superficie −48 744 $ · Ajust. âge +7 710 $ | 739 688 $ Poids 69 % |
| 8 | 14, Place des Machamins, Châteauguay 2025-09-17 · 439 m · Vendu 560 000 $ (3 846 $/m²) 145,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +51 891 $ · Ajust. superficie −18 269 $ · Ajust. âge +47 600 $ | 641 222 $ Poids 68 % |
| 9 | 7, carré Saint-Denis, Châteauguay 2026-05-01 · 774 m · Vendu 276 926 $ (2 248 $/m²) 123,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +3 492 $ · Ajust. superficie +14 498 $ · Ajust. âge +27 693 $ | 322 609 $ Poids 65 % |
| 10 | 14, rue Morand, Châteauguay 2025-06-27 · 621 m · Vendu 637 000 $ (4 473 $/m²) 142,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +52 601 $ · Ajust. superficie −14 091 $ · Ajust. âge +60 515 $ | 736 025 $ Poids 57 % |
| 11 | 102, rue Saint-Denis, Châteauguay 2025-06-02 · 749 m · Vendu 355 000 $ (2 578 $/m²) 137,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +29 314 $ · Ajust. superficie −2 062 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 417 752 $ Poids 53 % |
| 12 | 405, rue Louis-Jolliet, Châteauguay 2026-06-26 · 632 m · Vendu 449 000 $ (3 973 $/m²) 113 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 662 $ · Ajust. superficie +45 893 $ · Ajust. âge +44 900 $ | 545 455 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.