34 Rue TREFFLE-DAVID · Châteauguay
Valeur estimée
809 000 $
Unifamiliale · 4 450 $/m² · 181,8 m² · constr. 2011 · terrain 480 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
181,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
480 m²
Frontage
16 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
757 100 $
Rôle antérieur 475 500 $ +59.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
842343101300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2873659
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
168 000 $
Valeur bâtiment
589 100 $
Rôle antérieur
475 500 $
ID provincial
67050842343101300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
808 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
810 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
186
Prix médian
511 500 $
$/m² médian
4 640
Cette propriété : +58 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 95 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 356, rue Louis-Jolliet, Châteauguay 2026-06-15 · 451 m · Vendu 826 000 $ (5 040 $/m²) 163,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +10 416 $ · Ajust. superficie +45 105 $ · Ajust. âge +16 520 $ | 898 041 $ Poids 77 % |
| 2 | 343, rue Louis-Jolliet, Châteauguay 2026-04-02 · 400 m · Vendu 818 000 $ (5 062 $/m²) 161,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +33 210 $ · Ajust. superficie +51 125 $ · Ajust. âge −36 810 $ | 865 525 $ Poids 73 % |
| 3 | 174, rue Jules-Dumouchel, Châteauguay 2026-05-29 · 99 m · Vendu 771 000 $ (4 949 $/m²) 155,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +9 722 $ · Ajust. superficie +64 332 $ · Ajust. âge +0 $ | 845 055 $ Poids 71 % |
| 4 | 178, rue Albert-Seers, Châteauguay 2025-08-28 · 213 m · Vendu 578 200 $ (2 962 $/m²) 195,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +47 745 $ · Ajust. superficie −19 846 $ · Ajust. âge −23 128 $ | 582 971 $ Poids 70 % |
| 5 | 188, rue Albert-Seers, Châteauguay 2025-10-01 · 236 m · Vendu 579 000 $ (2 895 $/m²) 200 m² · constr. 2019 Ajust. marché +53 651 $ · Ajust. superficie −26 344 $ · Ajust. âge −23 160 $ | 583 147 $ Poids 67 % |
| 6 | 115, Rue de Longueuil, Châteauguay 2025-08-27 · 444 m · Vendu 790 000 $ (4 606 $/m²) 171,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +65 235 $ · Ajust. superficie +23 723 $ · Ajust. âge −19 750 $ | 859 208 $ Poids 67 % |
| 7 | 339, rue Louis-Jolliet, Châteauguay 2025-07-16 · 419 m · Vendu 780 000 $ (4 343 $/m²) 179,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +41 152 $ · Ajust. superficie +4 777 $ · Ajust. âge −31 200 $ | 794 729 $ Poids 67 % |
| 8 | 2, rue Albert-Legault, Châteauguay 2026-05-01 · 160 m · Vendu 780 500 $ (3 699 $/m²) 211 m² · constr. 2011 Ajust. marché +9 842 $ · Ajust. superficie −54 006 $ · Ajust. âge +0 $ | 736 336 $ Poids 64 % |
| 9 | 182, rue Albert-Seers, Châteauguay 2025-05-09 · 221 m · Vendu 525 000 $ (2 690 $/m²) 195,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +46 915 $ · Ajust. superficie −18 020 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 532 895 $ Poids 58 % |
| 10 | 110, rue Lucille-Desparois, Châteauguay 2025-06-20 · 675 m · Vendu 735 000 $ (4 088 $/m²) 179,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +60 693 $ · Ajust. superficie +4 088 $ · Ajust. âge +11 025 $ | 810 806 $ Poids 57 % |
| 11 | 104, Croissant Alfred-Dorais, Châteauguay 2025-04-17 · 431 m · Vendu 673 000 $ (3 940 $/m²) 170,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +89 515 $ · Ajust. superficie +21 672 $ · Ajust. âge +13 460 $ | 797 646 $ Poids 54 % |
| 12 | 327, rue Louis-Jolliet, Châteauguay 2026-07-03 · 481 m · Vendu 966 000 $ (4 503 $/m²) 214,5 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −73 632 $ · Ajust. âge −38 640 $ | 853 728 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.