157 Rue JULES-DUMOUCHEL · Châteauguay
Valeur estimée
630 800 $
Unifamiliale · 5 387 $/m² · 117,1 m² · constr. 2010 · terrain 390 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
390 m²
Frontage
13 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
551 200 $
Rôle antérieur 372 900 $ +47.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
842343249000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2872408
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
136 500 $
Valeur bâtiment
414 700 $
Rôle antérieur
372 900 $
ID provincial
67050842343249000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
628 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
635 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
194
Prix médian
511 500 $
$/m² médian
4 637
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 81 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 116, rue Jules-Dumouchel, Châteauguay 2026-05-07 · 200 m · Vendu 673 500 $ (5 575 $/m²) 120,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +8 493 $ · Ajust. superficie −10 314 $ · Ajust. âge +3 368 $ | 675 046 $ Poids 94 % |
| 2 | 405, rue Louis-Jolliet, Châteauguay 2026-06-26 · 451 m · Vendu 449 000 $ (3 973 $/m²) 113 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 662 $ · Ajust. superficie +8 146 $ · Ajust. âge +44 900 $ | 507 707 $ Poids 89 % |
| 3 | 121, rue Saint-Denis, Châteauguay 2026-06-22 · 569 m · Vendu 565 000 $ (4 947 $/m²) 114,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie +7 174 $ · Ajust. âge +56 500 $ | 635 798 $ Poids 85 % |
| 4 | 7, carré Saint-Denis, Châteauguay 2026-05-01 · 619 m · Vendu 276 926 $ (2 248 $/m²) 123,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +3 492 $ · Ajust. superficie −6 856 $ · Ajust. âge +27 693 $ | 301 255 $ Poids 79 % |
| 5 | , Châteauguay 2026-03-03 · 652 m · Vendu 499 000 $ (4 459 $/m²) 111,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +38 109 $ · Ajust. superficie +11 594 $ · Ajust. âge +9 980 $ | 558 683 $ Poids 76 % |
| 6 | 105, Rue Jules-Dumouchel, Châteauguay 2025-12-30 · 282 m · Vendu 589 000 $ (5 636 $/m²) 104,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +52 268 $ · Ajust. superficie +35 509 $ · Ajust. âge +5 890 $ | 682 667 $ Poids 72 % |
| 7 | 107, rue Lucille-Desparois, Châteauguay 2025-10-16 · 536 m · Vendu 284 500 $ (2 509 $/m²) 113,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +26 362 $ · Ajust. superficie +4 641 $ · Ajust. âge +4 268 $ | 319 771 $ Poids 72 % |
| 8 | 197, Chemin de la Haute-Rivière, Châteauguay 2026-01-13 · 708 m · Vendu 550 000 $ (4 867 $/m²) 113 m² · constr. 1992 Ajust. marché +50 903 $ · Ajust. superficie +9 978 $ · Ajust. âge +49 500 $ | 660 381 $ Poids 71 % |
| 9 | 133, rue Jean-Talon, Châteauguay 2026-07-17 · 388 m · Vendu 550 000 $ (5 429 $/m²) 101,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +42 892 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 647 892 $ Poids 70 % |
| 10 | 109, Rue De Longueuil, Châteauguay 2026-08-10 · 397 m · Vendu 486 000 $ (3 646 $/m²) 133,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −29 532 $ · Ajust. âge +48 600 $ | 505 068 $ Poids 69 % |
| 11 | 34, rue Lecourt, Châteauguay 2026-05-25 · 845 m · Vendu 740 000 $ (6 727 $/m²) 110 m² · constr. 2018 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie +23 882 $ · Ajust. âge −29 600 $ | 743 613 $ Poids 67 % |
| 12 | 136, rue de la Vérendrye, Châteauguay 2026-07-23 · 515 m · Vendu 640 000 $ (6 287 $/m²) 101,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +48 094 $ · Ajust. âge +19 200 $ | 707 294 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.