156 Rue JULES-DUMOUCHEL · Châteauguay
Valeur estimée
656 000 $
Unifamiliale · 5 244 $/m² · 125,1 m² · constr. 2009 · terrain 502,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
125,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
502,3 m²
Frontage
15,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
669 100 $
Rôle antérieur 447 000 $ +49.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
842343364700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2872409
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
175 800 $
Valeur bâtiment
493 300 $
Rôle antérieur
447 000 $
ID provincial
67050842343364700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
711 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
553 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
193
Prix médian
515 000 $
$/m² médian
4 637
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 85 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 116, rue Jules-Dumouchel, Châteauguay 2026-05-07 · 173 m · Vendu 673 500 $ (5 575 $/m²) 120,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +8 493 $ · Ajust. superficie +11 987 $ · Ajust. âge +0 $ | 693 980 $ Poids 94 % |
| 2 | 109, Rue De Longueuil, Châteauguay 2026-08-10 · 443 m · Vendu 486 000 $ (3 646 $/m²) 133,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 948 $ · Ajust. âge +48 600 $ | 519 652 $ Poids 85 % |
| 3 | 417, rue Louis-Jolliet, Châteauguay 2026-06-02 · 512 m · Vendu 223 377 $ (1 683 $/m²) 132,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +2 817 $ · Ajust. superficie −6 397 $ · Ajust. âge +22 338 $ | 242 135 $ Poids 83 % |
| 4 | 115, rue Bienville, Châteauguay 2026-06-11 · 426 m · Vendu 585 000 $ (4 337 $/m²) 134,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie −21 249 $ · Ajust. âge −17 550 $ | 553 578 $ Poids 83 % |
| 5 | 7, carré Saint-Denis, Châteauguay 2026-05-01 · 656 m · Vendu 276 926 $ (2 248 $/m²) 123,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +3 492 $ · Ajust. superficie +2 135 $ · Ajust. âge +27 693 $ | 310 246 $ Poids 80 % |
| 6 | 405, rue Louis-Jolliet, Châteauguay 2026-06-26 · 497 m · Vendu 449 000 $ (3 973 $/m²) 113 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 662 $ · Ajust. superficie +24 039 $ · Ajust. âge +44 900 $ | 523 601 $ Poids 77 % |
| 7 | 121, rue Saint-Denis, Châteauguay 2026-06-22 · 611 m · Vendu 565 000 $ (4 947 $/m²) 114,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie +26 964 $ · Ajust. âge +56 500 $ | 655 588 $ Poids 74 % |
| 8 | 4, place des Machamins, Châteauguay 2026-06-18 · 450 m · Vendu 590 000 $ (4 158 $/m²) 141,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie −34 926 $ · Ajust. âge +38 350 $ | 600 864 $ Poids 68 % |
| 9 | 106, croissant Alfred-Dorais, Châteauguay 2026-07-29 · 379 m · Vendu 680 000 $ (4 759 $/m²) 142,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −42 351 $ · Ajust. âge +6 800 $ | 644 449 $ Poids 68 % |
| 10 | , Châteauguay 2026-03-03 · 688 m · Vendu 499 000 $ (4 459 $/m²) 111,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +38 109 $ · Ajust. superficie +29 432 $ · Ajust. âge +7 485 $ | 574 025 $ Poids 64 % |
| 11 | 197, Chemin de la Haute-Rivière, Châteauguay 2026-01-13 · 691 m · Vendu 550 000 $ (4 867 $/m²) 113 m² · constr. 1992 Ajust. marché +50 903 $ · Ajust. superficie +29 447 $ · Ajust. âge +46 750 $ | 677 100 $ Poids 63 % |
| 12 | 107, rue Lucille-Desparois, Châteauguay 2025-10-16 · 575 m · Vendu 284 500 $ (2 509 $/m²) 113,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +26 362 $ · Ajust. superficie +14 677 $ · Ajust. âge +2 845 $ | 328 384 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.