2 Rue TREFFLE-DAVID · Châteauguay
Valeur estimée
667 800 $
Unifamiliale · 4 899 $/m² · 136,3 m² · constr. 2010 · terrain 480 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
136,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
480 m²
Frontage
16 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
608 300 $
Rôle antérieur 456 000 $ +33.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
842343382300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2873661
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
168 000 $
Valeur bâtiment
440 300 $
Rôle antérieur
456 000 $
ID provincial
67050842343382300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
689 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
627 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
192
Prix médian
513 500 $
$/m² médian
4 634
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 86 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 115, rue Bienville, Châteauguay 2026-06-11 · 448 m · Vendu 585 000 $ (4 337 $/m²) 134,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie +3 036 $ · Ajust. âge −14 625 $ | 580 787 $ Poids 90 % |
| 2 | 109, Rue De Longueuil, Châteauguay 2026-08-10 · 466 m · Vendu 486 000 $ (3 646 $/m²) 133,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 469 $ · Ajust. âge +48 600 $ | 540 069 $ Poids 90 % |
| 3 | 106, croissant Alfred-Dorais, Châteauguay 2026-07-29 · 384 m · Vendu 680 000 $ (4 759 $/m²) 142,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 703 $ · Ajust. âge +10 200 $ | 674 497 $ Poids 90 % |
| 4 | 4, place des Machamins, Châteauguay 2026-06-18 · 450 m · Vendu 590 000 $ (4 158 $/m²) 141,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie −11 642 $ · Ajust. âge +41 300 $ | 627 098 $ Poids 88 % |
| 5 | 417, rue Louis-Jolliet, Châteauguay 2026-06-02 · 532 m · Vendu 223 377 $ (1 683 $/m²) 132,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +2 817 $ · Ajust. superficie +3 030 $ · Ajust. âge +22 338 $ | 251 561 $ Poids 86 % |
| 6 | 116, rue Jules-Dumouchel, Châteauguay 2026-05-07 · 167 m · Vendu 673 500 $ (5 575 $/m²) 120,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +8 493 $ · Ajust. superficie +43 209 $ · Ajust. âge +3 368 $ | 728 569 $ Poids 78 % |
| 7 | 174, rue Jules-Dumouchel, Châteauguay 2026-05-29 · 129 m · Vendu 771 000 $ (4 949 $/m²) 155,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +9 722 $ · Ajust. superficie −48 249 $ · Ajust. âge −3 855 $ | 728 618 $ Poids 70 % |
| 8 | 7, carré Saint-Denis, Châteauguay 2026-05-01 · 673 m · Vendu 276 926 $ (2 248 $/m²) 123,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +3 492 $ · Ajust. superficie +14 723 $ · Ajust. âge +27 693 $ | 322 833 $ Poids 69 % |
| 9 | 14, Place des Machamins, Châteauguay 2025-09-17 · 464 m · Vendu 560 000 $ (3 846 $/m²) 145,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +51 891 $ · Ajust. superficie −17 885 $ · Ajust. âge +39 200 $ | 633 206 $ Poids 67 % |
| 10 | 102, rue Saint-Denis, Châteauguay 2025-06-02 · 636 m · Vendu 355 000 $ (2 578 $/m²) 137,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +29 314 $ · Ajust. superficie −1 805 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 418 010 $ Poids 56 % |
| 11 | 14, rue Morand, Châteauguay 2025-06-27 · 659 m · Vendu 637 000 $ (4 473 $/m²) 142,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +52 601 $ · Ajust. superficie −13 644 $ · Ajust. âge +50 960 $ | 726 917 $ Poids 56 % |
| 12 | 405, rue Louis-Jolliet, Châteauguay 2026-06-26 · 519 m · Vendu 449 000 $ (3 973 $/m²) 113 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 662 $ · Ajust. superficie +46 291 $ · Ajust. âge +44 900 $ | 545 852 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.