3 Rue TREFFLE-DAVID · Châteauguay
Valeur estimée
653 000 $
Unifamiliale · 4 989 $/m² · 130,9 m² · constr. 2010 · terrain 450 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
130,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
450 m²
Frontage
15 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
644 000 $
Rôle antérieur 420 600 $ +53.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
842343862300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2873664
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
157 500 $
Valeur bâtiment
486 500 $
Rôle antérieur
420 600 $
ID provincial
67050842343862300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
698 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
569 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
196
Prix médian
515 500 $
$/m² médian
4 640
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 84 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 109, Rue De Longueuil, Châteauguay 2026-08-10 · 479 m · Vendu 486 000 $ (3 646 $/m²) 133,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 375 $ · Ajust. âge +48 600 $ | 530 225 $ Poids 90 % |
| 2 | 115, rue Bienville, Châteauguay 2026-06-11 · 468 m · Vendu 585 000 $ (4 337 $/m²) 134,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie −8 673 $ · Ajust. âge −14 625 $ | 569 079 $ Poids 88 % |
| 3 | 116, rue Jules-Dumouchel, Châteauguay 2026-05-07 · 120 m · Vendu 673 500 $ (5 575 $/m²) 120,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +8 493 $ · Ajust. superficie +28 155 $ · Ajust. âge +3 368 $ | 713 516 $ Poids 88 % |
| 4 | 417, rue Louis-Jolliet, Châteauguay 2026-06-02 · 558 m · Vendu 223 377 $ (1 683 $/m²) 132,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +2 817 $ · Ajust. superficie −1 515 $ · Ajust. âge +22 338 $ | 247 016 $ Poids 85 % |
| 5 | 106, croissant Alfred-Dorais, Châteauguay 2026-07-29 · 339 m · Vendu 680 000 $ (4 759 $/m²) 142,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −28 551 $ · Ajust. âge +10 200 $ | 661 649 $ Poids 83 % |
| 6 | 4, place des Machamins, Châteauguay 2026-06-18 · 403 m · Vendu 590 000 $ (4 158 $/m²) 141,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie −22 868 $ · Ajust. âge +41 300 $ | 615 871 $ Poids 82 % |
| 7 | 7, carré Saint-Denis, Châteauguay 2026-05-01 · 709 m · Vendu 276 926 $ (2 248 $/m²) 123,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +3 492 $ · Ajust. superficie +8 654 $ · Ajust. âge +27 693 $ | 316 764 $ Poids 74 % |
| 8 | 405, rue Louis-Jolliet, Châteauguay 2026-06-26 · 538 m · Vendu 449 000 $ (3 973 $/m²) 113 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 662 $ · Ajust. superficie +35 562 $ · Ajust. âge +44 900 $ | 535 124 $ Poids 65 % |
| 9 | 121, rue Saint-Denis, Châteauguay 2026-06-22 · 660 m · Vendu 565 000 $ (4 947 $/m²) 114,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie +41 311 $ · Ajust. âge +56 500 $ | 669 936 $ Poids 63 % |
| 10 | 14, Place des Machamins, Châteauguay 2025-09-17 · 417 m · Vendu 560 000 $ (3 846 $/m²) 145,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +51 891 $ · Ajust. superficie −28 269 $ · Ajust. âge +39 200 $ | 622 822 $ Poids 60 % |
| 11 | 144, rue Chèvrefils, Châteauguay 2026-06-15 · 1.1 km · Vendu 601 000 $ (4 755 $/m²) 126,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +7 578 $ · Ajust. superficie +10 698 $ · Ajust. âge +60 100 $ | 679 377 $ Poids 57 % |
| 12 | 90, boulevard Primeau, Châteauguay 2026-04-02 · 981 m · Vendu 304 700 $ (2 529 $/m²) 120,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +12 370 $ · Ajust. superficie +13 149 $ · Ajust. âge +30 470 $ | 360 689 $ Poids 56 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.