148 Rue JULES-DUMOUCHEL · Châteauguay
Valeur estimée
620 600 $
Unifamiliale · 5 273 $/m² · 117,7 m² · constr. 2009 · terrain 450 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
450 m²
Frontage
15 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
529 100 $
Rôle antérieur 388 500 $ +36.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
842343946700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2872414
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
157 500 $
Valeur bâtiment
371 600 $
Rôle antérieur
388 500 $
ID provincial
67050842343946700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
611 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
637 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
198
Prix médian
515 500 $
$/m² médian
4 640
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 79 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 116, rue Jules-Dumouchel, Châteauguay 2026-05-07 · 128 m · Vendu 673 500 $ (5 575 $/m²) 120,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +8 493 $ · Ajust. superficie −8 642 $ · Ajust. âge +0 $ | 673 351 $ Poids 96 % |
| 2 | 405, rue Louis-Jolliet, Châteauguay 2026-06-26 · 502 m · Vendu 449 000 $ (3 973 $/m²) 113 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 662 $ · Ajust. superficie +9 338 $ · Ajust. âge +44 900 $ | 508 899 $ Poids 86 % |
| 3 | 121, rue Saint-Denis, Châteauguay 2026-06-22 · 633 m · Vendu 565 000 $ (4 947 $/m²) 114,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie +8 658 $ · Ajust. âge +56 500 $ | 637 283 $ Poids 82 % |
| 4 | 7, carré Saint-Denis, Châteauguay 2026-05-01 · 688 m · Vendu 276 926 $ (2 248 $/m²) 123,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +3 492 $ · Ajust. superficie −6 181 $ · Ajust. âge +27 693 $ | 301 929 $ Poids 76 % |
| 5 | , Châteauguay 2026-03-03 · 650 m · Vendu 499 000 $ (4 459 $/m²) 111,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +38 109 $ · Ajust. superficie +12 932 $ · Ajust. âge +7 485 $ | 557 526 $ Poids 75 % |
| 6 | 197, Chemin de la Haute-Rivière, Châteauguay 2026-01-13 · 636 m · Vendu 550 000 $ (4 867 $/m²) 113 m² · constr. 1992 Ajust. marché +50 903 $ · Ajust. superficie +11 438 $ · Ajust. âge +46 750 $ | 659 091 $ Poids 74 % |
| 7 | 105, Rue Jules-Dumouchel, Châteauguay 2025-12-30 · 211 m · Vendu 589 000 $ (5 636 $/m²) 104,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +52 268 $ · Ajust. superficie +37 200 $ · Ajust. âge +2 945 $ | 681 413 $ Poids 72 % |
| 8 | 107, rue Lucille-Desparois, Châteauguay 2025-10-16 · 545 m · Vendu 284 500 $ (2 509 $/m²) 113,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +26 362 $ · Ajust. superficie +5 394 $ · Ajust. âge +2 845 $ | 319 101 $ Poids 71 % |
| 9 | 34, rue Lecourt, Châteauguay 2026-05-25 · 790 m · Vendu 740 000 $ (6 727 $/m²) 110 m² · constr. 2018 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie +25 900 $ · Ajust. âge −33 300 $ | 741 931 $ Poids 69 % |
| 10 | 109, Rue De Longueuil, Châteauguay 2026-08-10 · 441 m · Vendu 486 000 $ (3 646 $/m²) 133,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −28 438 $ · Ajust. âge +48 600 $ | 506 162 $ Poids 69 % |
| 11 | 133, rue Jean-Talon, Châteauguay 2026-07-17 · 365 m · Vendu 550 000 $ (5 429 $/m²) 101,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +44 521 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 649 521 $ Poids 69 % |
| 12 | 22, rue Morand, Châteauguay 2026-07-17 · 557 m · Vendu 632 500 $ (6 135 $/m²) 103,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +44 784 $ · Ajust. âge +56 925 $ | 734 209 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.