169 Rue LE JEUNE · Châteauguay
Valeur estimée
576 500 $
Unifamiliale · 4 518 $/m² · 127,6 m² · constr. 1991 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
127,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
520 700 $
Rôle antérieur 358 600 $ +45.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
842344673700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2842302
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
162 600 $
Valeur bâtiment
358 100 $
Rôle antérieur
358 600 $
ID provincial
67050842344673700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
607 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
518 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
199
Prix médian
515 000 $
$/m² médian
4 637
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 68 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 116, rue Jules-Dumouchel, Châteauguay 2026-05-07 · 193 m · Vendu 673 500 $ (5 575 $/m²) 120,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +8 493 $ · Ajust. superficie +18 956 $ · Ajust. âge −60 615 $ | 640 334 $ Poids 92 % |
| 2 | 109, Rue De Longueuil, Châteauguay 2026-08-10 · 366 m · Vendu 486 000 $ (3 646 $/m²) 133,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 391 $ · Ajust. âge +34 020 $ | 509 629 $ Poids 91 % |
| 3 | 115, rue Bienville, Châteauguay 2026-06-11 · 361 m · Vendu 585 000 $ (4 337 $/m²) 134,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie −15 828 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 518 048 $ Poids 88 % |
| 4 | 417, rue Louis-Jolliet, Châteauguay 2026-06-02 · 458 m · Vendu 223 377 $ (1 683 $/m²) 132,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +2 817 $ · Ajust. superficie −4 292 $ · Ajust. âge +16 753 $ | 238 655 $ Poids 87 % |
| 5 | 7, carré Saint-Denis, Châteauguay 2026-05-01 · 626 m · Vendu 276 926 $ (2 248 $/m²) 123,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +3 492 $ · Ajust. superficie +4 945 $ · Ajust. âge +24 923 $ | 310 286 $ Poids 80 % |
| 6 | 106, croissant Alfred-Dorais, Châteauguay 2026-07-29 · 337 m · Vendu 680 000 $ (4 759 $/m²) 142,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −36 403 $ · Ajust. âge −54 400 $ | 589 197 $ Poids 75 % |
| 7 | 4, place des Machamins, Châteauguay 2026-06-18 · 424 m · Vendu 590 000 $ (4 158 $/m²) 141,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie −29 729 $ · Ajust. âge −14 750 $ | 552 961 $ Poids 75 % |
| 8 | 405, rue Louis-Jolliet, Châteauguay 2026-06-26 · 428 m · Vendu 449 000 $ (3 973 $/m²) 113 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 662 $ · Ajust. superficie +29 006 $ · Ajust. âge +33 675 $ | 517 343 $ Poids 74 % |
| 9 | 121, rue Saint-Denis, Châteauguay 2026-06-22 · 565 m · Vendu 565 000 $ (4 947 $/m²) 114,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie +33 148 $ · Ajust. âge +56 500 $ | 661 772 $ Poids 72 % |
| 10 | 144, rue Chèvrefils, Châteauguay 2026-06-15 · 971 m · Vendu 601 000 $ (4 755 $/m²) 126,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +7 578 $ · Ajust. superficie +2 853 $ · Ajust. âge +60 100 $ | 671 531 $ Poids 65 % |
| 11 | 90, boulevard Primeau, Châteauguay 2026-04-02 · 895 m · Vendu 304 700 $ (2 529 $/m²) 120,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +12 370 $ · Ajust. superficie +8 977 $ · Ajust. âge +30 470 $ | 356 517 $ Poids 64 % |
| 12 | , Châteauguay 2026-03-03 · 592 m · Vendu 499 000 $ (4 459 $/m²) 111,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +38 109 $ · Ajust. superficie +35 006 $ · Ajust. âge −37 425 $ | 534 689 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.