149 Rue JULES-DUMOUCHEL · Châteauguay
Valeur estimée
744 100 $
Unifamiliale · 4 668 $/m² · 159,4 m² · constr. 2010 · terrain 450 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
159,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
450 m²
Frontage
15 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
682 300 $
Rôle antérieur 452 600 $ +50.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
842344791000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2872417
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
157 500 $
Valeur bâtiment
524 800 $
Rôle antérieur
452 600 $
ID provincial
67050842344791000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
740 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
750 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
200
Prix médian
513 500 $
$/m² médian
4 637
Cette propriété : +45 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 93 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 174, rue Jules-Dumouchel, Châteauguay 2026-05-29 · 199 m · Vendu 771 000 $ (4 949 $/m²) 155,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +9 722 $ · Ajust. superficie +8 908 $ · Ajust. âge −3 855 $ | 785 775 $ Poids 96 % |
| 2 | 356, rue Louis-Jolliet, Châteauguay 2026-06-15 · 346 m · Vendu 826 000 $ (5 040 $/m²) 163,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +10 416 $ · Ajust. superficie −11 339 $ · Ajust. âge +12 390 $ | 837 466 $ Poids 93 % |
| 3 | 343, rue Louis-Jolliet, Châteauguay 2026-04-02 · 292 m · Vendu 818 000 $ (5 062 $/m²) 161,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +33 210 $ · Ajust. superficie −5 568 $ · Ajust. âge −40 900 $ | 804 741 $ Poids 92 % |
| 4 | 106, croissant Alfred-Dorais, Châteauguay 2026-07-29 · 326 m · Vendu 680 000 $ (4 759 $/m²) 142,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +39 258 $ · Ajust. âge +10 200 $ | 729 458 $ Poids 80 % |
| 5 | 4, place des Machamins, Châteauguay 2026-06-18 · 409 m · Vendu 590 000 $ (4 158 $/m²) 141,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie +36 381 $ · Ajust. âge +41 300 $ | 675 121 $ Poids 76 % |
| 6 | 115, Rue de Longueuil, Châteauguay 2025-08-27 · 369 m · Vendu 790 000 $ (4 606 $/m²) 171,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +65 235 $ · Ajust. superficie −27 869 $ · Ajust. âge −23 700 $ | 803 666 $ Poids 67 % |
| 7 | 14, Place des Machamins, Châteauguay 2025-09-17 · 433 m · Vendu 560 000 $ (3 846 $/m²) 145,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +51 891 $ · Ajust. superficie +26 538 $ · Ajust. âge +39 200 $ | 677 629 $ Poids 65 % |
| 8 | 124, rue De Maricourt, Châteauguay 2025-05-30 · 304 m · Vendu 855 000 $ (5 439 $/m²) 157,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +76 405 $ · Ajust. superficie +5 983 $ · Ajust. âge −12 825 $ | 924 563 $ Poids 65 % |
| 9 | 115, rue Bienville, Châteauguay 2026-06-11 · 391 m · Vendu 585 000 $ (4 337 $/m²) 134,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie +53 123 $ · Ajust. âge −14 625 $ | 630 874 $ Poids 63 % |
| 10 | 109, Rue De Longueuil, Châteauguay 2026-08-10 · 396 m · Vendu 486 000 $ (3 646 $/m²) 133,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +47 579 $ · Ajust. âge +48 600 $ | 582 179 $ Poids 61 % |
| 11 | 417, rue Louis-Jolliet, Châteauguay 2026-06-02 · 487 m · Vendu 223 377 $ (1 683 $/m²) 132,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +2 817 $ · Ajust. superficie +22 472 $ · Ajust. âge +22 338 $ | 271 004 $ Poids 57 % |
| 12 | 104, Croissant Alfred-Dorais, Châteauguay 2025-04-17 · 344 m · Vendu 673 000 $ (3 940 $/m²) 170,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +89 515 $ · Ajust. superficie −22 460 $ · Ajust. âge +10 095 $ | 750 150 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.