165 Rue JEAN-TALON · Châteauguay
Valeur estimée
588 900 $
Unifamiliale · 5 919 $/m² · 99,5 m² · constr. 1987 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,5 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
544 400 $
Rôle antérieur 340 400 $ +59.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
842345058300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2842200
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
195 100 $
Valeur bâtiment
349 300 $
Rôle antérieur
340 400 $
ID provincial
67050842345058300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
600 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
568 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
198
Prix médian
513 500 $
$/m² médian
4 640
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 71 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 133, rue Jean-Talon, Châteauguay 2026-07-17 · 292 m · Vendu 550 000 $ (5 429 $/m²) 101,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 886 $ · Ajust. âge +0 $ | 545 114 $ Poids 95 % |
| 2 | 127, rue de Maricourt, Châteauguay 2026-05-07 · 106 m · Vendu 647 000 $ (6 803 $/m²) 95,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +8 158 $ · Ajust. superficie +14 967 $ · Ajust. âge −64 700 $ | 605 426 $ Poids 94 % |
| 3 | 136, rue de la Vérendrye, Châteauguay 2026-07-23 · 345 m · Vendu 640 000 $ (6 287 $/m²) 101,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 230 $ · Ajust. âge −54 400 $ | 578 370 $ Poids 94 % |
| 4 | 5, rue Saint-Luc, Châteauguay 2026-07-24 · 411 m · Vendu 390 000 $ (4 004 $/m²) 97,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 204 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 433 204 $ Poids 92 % |
| 5 | 20, Carré St-Louis, Châteauguay 2026-03-25 · 601 m · Vendu 566 500 $ (5 816 $/m²) 97,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +43 264 $ · Ajust. superficie +6 107 $ · Ajust. âge +56 650 $ | 672 521 $ Poids 81 % |
| 6 | 174, rue Gendron, Châteauguay 2026-07-16 · 693 m · Vendu 395 000 $ (3 958 $/m²) 99,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −594 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 433 906 $ Poids 80 % |
| 7 | 105, Rue Jules-Dumouchel, Châteauguay 2025-12-30 · 424 m · Vendu 589 000 $ (5 636 $/m²) 104,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +52 268 $ · Ajust. superficie −14 091 $ · Ajust. âge −58 900 $ | 568 277 $ Poids 79 % |
| 8 | 100, rue Saint-Louis, Châteauguay 2025-11-03 · 379 m · Vendu 390 000 $ (3 842 $/m²) 101,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +36 095 $ · Ajust. superficie −3 842 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 461 253 $ Poids 79 % |
| 9 | 127, rue Jean-Talon, Châteauguay 2026-05-29 · 340 m · Vendu 475 000 $ (5 337 $/m²) 89 m² · constr. 1989 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +28 020 $ · Ajust. âge −4 750 $ | 504 259 $ Poids 78 % |
| 10 | 22, rue Morand, Châteauguay 2026-07-17 · 715 m · Vendu 632 500 $ (6 135 $/m²) 103,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 043 $ · Ajust. âge −12 650 $ | 608 807 $ Poids 78 % |
| 11 | 127, rue Saint-Louis, Châteauguay 2025-12-05 · 504 m · Vendu 511 000 $ (5 290 $/m²) 96,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +45 346 $ · Ajust. superficie +7 670 $ · Ajust. âge +51 100 $ | 615 116 $ Poids 77 % |
| 12 | 159, Rue Saint-Denis, Châteauguay 2026-06-25 · 757 m · Vendu 495 000 $ (5 061 $/m²) 97,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie +4 302 $ · Ajust. âge +49 500 $ | 555 044 $ Poids 77 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.