161 Rue JEAN-TALON · Châteauguay
Valeur estimée
545 100 $
Unifamiliale · 5 708 $/m² · 95,5 m² · constr. 1987 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
467 200 $
Rôle antérieur 326 000 $ +43.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
842345409500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2842321
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
195 100 $
Valeur bâtiment
272 100 $
Rôle antérieur
326 000 $
ID provincial
67050842345409500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
536 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
561 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
201
Prix médian
512 000 $
$/m² médian
4 603
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 55 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 127, rue de Maricourt, Châteauguay 2026-05-07 · 84 m · Vendu 647 000 $ (6 803 $/m²) 95,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +8 158 $ · Ajust. superficie +1 361 $ · Ajust. âge −64 700 $ | 591 819 $ Poids 97 % |
| 2 | 5, rue Saint-Luc, Châteauguay 2026-07-24 · 419 m · Vendu 390 000 $ (4 004 $/m²) 97,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 804 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 425 196 $ Poids 92 % |
| 3 | 133, rue Jean-Talon, Châteauguay 2026-07-17 · 256 m · Vendu 550 000 $ (5 429 $/m²) 101,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 745 $ · Ajust. âge +0 $ | 534 255 $ Poids 91 % |
| 4 | 136, rue de la Vérendrye, Châteauguay 2026-07-23 · 318 m · Vendu 640 000 $ (6 287 $/m²) 101,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 804 $ · Ajust. âge −54 400 $ | 565 796 $ Poids 89 % |
| 5 | 127, rue Jean-Talon, Châteauguay 2026-05-29 · 303 m · Vendu 475 000 $ (5 337 $/m²) 89 m² · constr. 1989 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +17 346 $ · Ajust. âge −4 750 $ | 493 585 $ Poids 88 % |
| 6 | 20, Carré St-Louis, Châteauguay 2026-03-25 · 626 m · Vendu 566 500 $ (5 816 $/m²) 97,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +43 264 $ · Ajust. superficie −5 525 $ · Ajust. âge +56 650 $ | 660 888 $ Poids 80 % |
| 7 | 114, rue Labelle, Châteauguay 2026-05-25 · 362 m · Vendu 480 000 $ (5 601 $/m²) 85,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +27 445 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 561 497 $ Poids 78 % |
| 8 | 174, rue Gendron, Châteauguay 2026-07-16 · 698 m · Vendu 395 000 $ (3 958 $/m²) 99,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 510 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 425 990 $ Poids 78 % |
| 9 | 127, rue Saint-Louis, Châteauguay 2025-12-05 · 518 m · Vendu 511 000 $ (5 290 $/m²) 96,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +45 346 $ · Ajust. superficie −2 909 $ · Ajust. âge +51 100 $ | 604 537 $ Poids 77 % |
| 10 | 96, Boulevard Primeau, Châteauguay 2026-07-15 · 761 m · Vendu 455 000 $ (4 730 $/m²) 96,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 655 $ · Ajust. âge +45 500 $ | 498 845 $ Poids 77 % |
| 11 | 174, rue Auger, Châteauguay 2025-10-29 · 425 m · Vendu 645 000 $ (6 935 $/m²) 93 m² · constr. 2007 Ajust. marché +59 767 $ · Ajust. superficie +8 669 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 648 937 $ Poids 77 % |
| 12 | 83, rue Lalemant, Châteauguay 2026-06-19 · 751 m · Vendu 555 000 $ (6 092 $/m²) 91,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie +13 403 $ · Ajust. âge +33 300 $ | 608 701 $ Poids 75 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.