158 Rue JEAN-TALON · Châteauguay
Valeur estimée
504 100 $
Unifamiliale · 5 683 $/m² · 88,7 m² · constr. 1988 · terrain 513,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
513,9 m²
Frontage
18,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
412 700 $
Rôle antérieur 256 500 $ +60.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
842346504600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2842349
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
179 900 $
Valeur bâtiment
232 800 $
Rôle antérieur
256 500 $
ID provincial
67050842346504600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
483 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
542 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
201
Prix médian
512 000 $
$/m² médian
4 603
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 33 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 127, rue Jean-Talon, Châteauguay 2026-05-29 · 276 m · Vendu 475 000 $ (5 337 $/m²) 89 m² · constr. 1989 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie −801 $ · Ajust. âge −2 375 $ | 477 814 $ Poids 95 % |
| 2 | 114, rue Labelle, Châteauguay 2026-05-25 · 322 m · Vendu 480 000 $ (5 601 $/m²) 85,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +8 401 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 542 454 $ Poids 92 % |
| 3 | 127, rue de Maricourt, Châteauguay 2026-05-07 · 33 m · Vendu 647 000 $ (6 803 $/m²) 95,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +8 158 $ · Ajust. superficie −21 771 $ · Ajust. âge −64 700 $ | 568 688 $ Poids 90 % |
| 4 | 87, rue Maisonneuve, Châteauguay 2026-06-23 · 584 m · Vendu 490 000 $ (5 731 $/m²) 85,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +9 170 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 554 348 $ Poids 83 % |
| 5 | 5, rue Saint-Luc, Châteauguay 2026-07-24 · 383 m · Vendu 390 000 $ (4 004 $/m²) 97,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 418 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 411 582 $ Poids 80 % |
| 6 | 83, rue Lalemant, Châteauguay 2026-06-19 · 726 m · Vendu 555 000 $ (6 092 $/m²) 91,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie −7 311 $ · Ajust. âge +36 075 $ | 590 763 $ Poids 77 % |
| 7 | 112, rue Jules-Dumouchel, Châteauguay 2025-12-01 · 403 m · Vendu 515 000 $ (6 190 $/m²) 83,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +45 701 $ · Ajust. superficie +17 022 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 526 223 $ Poids 76 % |
| 8 | 174, rue Auger, Châteauguay 2025-10-29 · 462 m · Vendu 645 000 $ (6 935 $/m²) 93 m² · constr. 2007 Ajust. marché +59 767 $ · Ajust. superficie −14 911 $ · Ajust. âge −61 275 $ | 628 581 $ Poids 74 % |
| 9 | 181, rue Boileau, Châteauguay 2026-07-15 · 715 m · Vendu 400 000 $ (4 878 $/m²) 82 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 341 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 448 341 $ Poids 72 % |
| 10 | 121, rue de Cadillac, Châteauguay 2026-05-29 · 518 m · Vendu 590 000 $ (7 459 $/m²) 79,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie +35 803 $ · Ajust. âge +5 900 $ | 639 142 $ Poids 72 % |
| 11 | 138, rue Racine, Châteauguay 2026-04-01 · 824 m · Vendu 390 000 $ (4 372 $/m²) 89,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +15 833 $ · Ajust. superficie −1 093 $ · Ajust. âge +33 150 $ | 437 890 $ Poids 71 % |
| 12 | 96, Boulevard Primeau, Châteauguay 2026-07-15 · 720 m · Vendu 455 000 $ (4 730 $/m²) 96,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 736 $ · Ajust. âge +45 500 $ | 482 764 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.