117 Rue LUCILLE-DESPAROIS · Châteauguay
Valeur estimée
718 600 $
Unifamiliale · 4 787 $/m² · 150,1 m² · constr. 2006 · terrain 851,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
150,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
851,1 m²
Frontage
12,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
708 500 $
Rôle antérieur 458 700 $ +54.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
842348719600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2842402
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
221 300 $
Valeur bâtiment
487 200 $
Rôle antérieur
458 700 $
ID provincial
67050842348719600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
746 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
667 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
211
Prix médian
508 000 $
$/m² médian
4 523
Cette propriété : +41 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 91 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 343, rue Louis-Jolliet, Châteauguay 2026-04-02 · 199 m · Vendu 818 000 $ (5 062 $/m²) 161,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +33 210 $ · Ajust. superficie −29 106 $ · Ajust. âge −57 260 $ | 764 844 $ Poids 86 % |
| 2 | 356, rue Louis-Jolliet, Châteauguay 2026-06-15 · 139 m · Vendu 826 000 $ (5 040 $/m²) 163,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +10 416 $ · Ajust. superficie −34 774 $ · Ajust. âge −4 130 $ | 797 512 $ Poids 86 % |
| 3 | 106, croissant Alfred-Dorais, Châteauguay 2026-07-29 · 559 m · Vendu 680 000 $ (4 759 $/m²) 142,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 131 $ · Ajust. âge −3 400 $ | 693 731 $ Poids 84 % |
| 4 | 174, rue Jules-Dumouchel, Châteauguay 2026-05-29 · 612 m · Vendu 771 000 $ (4 949 $/m²) 155,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +9 722 $ · Ajust. superficie −14 104 $ · Ajust. âge −19 275 $ | 747 343 $ Poids 81 % |
| 5 | 115, rue Bienville, Châteauguay 2026-06-11 · 264 m · Vendu 585 000 $ (4 337 $/m²) 134,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie +32 958 $ · Ajust. âge −26 325 $ | 599 009 $ Poids 81 % |
| 6 | 128, rue Colpron, Châteauguay 2026-08-07 · 683 m · Vendu 585 000 $ (3 892 $/m²) 150,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −389 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 643 111 $ Poids 81 % |
| 7 | 109, Rue De Longueuil, Châteauguay 2026-08-10 · 185 m · Vendu 486 000 $ (3 646 $/m²) 133,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 626 $ · Ajust. âge +48 600 $ | 565 226 $ Poids 81 % |
| 8 | 4, place des Machamins, Châteauguay 2026-06-18 · 667 m · Vendu 590 000 $ (4 158 $/m²) 141,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie +17 047 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 643 987 $ Poids 77 % |
| 9 | 417, rue Louis-Jolliet, Châteauguay 2026-06-02 · 336 m · Vendu 223 377 $ (1 683 $/m²) 132,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +2 817 $ · Ajust. superficie +14 645 $ · Ajust. âge +22 338 $ | 263 176 $ Poids 76 % |
| 10 | 85, rue Philippe, Châteauguay 2026-06-30 · 873 m · Vendu 599 000 $ (3 999 $/m²) 149,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +7 553 $ · Ajust. superficie +600 $ · Ajust. âge +59 900 $ | 667 053 $ Poids 71 % |
| 11 | 63, rue Alice-Reid, Châteauguay 2026-02-27 · 877 m · Vendu 635 000 $ (4 118 $/m²) 154,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +52 099 $ · Ajust. superficie −8 442 $ · Ajust. âge +60 325 $ | 738 982 $ Poids 66 % |
| 12 | 124, rue De Maricourt, Châteauguay 2025-05-30 · 237 m · Vendu 855 000 $ (5 439 $/m²) 157,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +76 405 $ · Ajust. superficie −19 308 $ · Ajust. âge −29 925 $ | 882 172 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.