146 Rue DE LA VERENDRYE · Châteauguay
Valeur estimée
516 400 $
Unifamiliale · 6 275 $/m² · 82,3 m² · constr. 1986 · terrain 512,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
82,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
512,4 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
436 100 $
Rôle antérieur 300 100 $ +45.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
842348824400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2842404
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
179 300 $
Valeur bâtiment
256 800 $
Rôle antérieur
300 100 $
ID provincial
67050842348824400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
512 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
524 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
214
Prix médian
511 500 $
$/m² médian
4 541
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 40 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 114, rue Labelle, Châteauguay 2026-05-25 · 223 m · Vendu 480 000 $ (5 601 $/m²) 85,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie −9 522 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 524 531 $ Poids 93 % |
| 2 | 87, rue Maisonneuve, Châteauguay 2026-06-23 · 509 m · Vendu 490 000 $ (5 731 $/m²) 85,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie −9 170 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 536 009 $ Poids 86 % |
| 3 | 127, rue Jean-Talon, Châteauguay 2026-05-29 · 261 m · Vendu 475 000 $ (5 337 $/m²) 89 m² · constr. 1989 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie −17 879 $ · Ajust. âge −7 125 $ | 455 985 $ Poids 86 % |
| 4 | 121, rue de Cadillac, Châteauguay 2026-05-29 · 510 m · Vendu 590 000 $ (7 459 $/m²) 79,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie +11 934 $ · Ajust. âge +0 $ | 609 374 $ Poids 86 % |
| 5 | 181, rue Boileau, Châteauguay 2026-07-15 · 603 m · Vendu 400 000 $ (4 878 $/m²) 82 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +732 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 428 732 $ Poids 85 % |
| 6 | 112, rue Jules-Dumouchel, Châteauguay 2025-12-01 · 581 m · Vendu 515 000 $ (6 190 $/m²) 83,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +45 701 $ · Ajust. superficie −2 785 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 506 416 $ Poids 75 % |
| 7 | 124, rue Colpron, Châteauguay 2026-02-26 · 762 m · Vendu 543 500 $ (6 509 $/m²) 83,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +44 592 $ · Ajust. superficie −3 905 $ · Ajust. âge −10 870 $ | 573 316 $ Poids 72 % |
| 8 | 146, rue de la Vérendrye, Châteauguay 2025-06-25 · 6 m · Vendu 400 000 $ (4 860 $/m²) 82,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 433 030 $ Poids 70 % |
| 9 | 138, rue Racine, Châteauguay 2026-04-01 · 679 m · Vendu 390 000 $ (4 372 $/m²) 89,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +15 833 $ · Ajust. superficie −15 084 $ · Ajust. âge +29 250 $ | 419 999 $ Poids 70 % |
| 10 | 36, boulevard Deguire, Châteauguay 2026-08-12 · 909 m · Vendu 311 572 $ (3 795 $/m²) 82,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +380 $ · Ajust. âge +4 674 $ | 316 625 $ Poids 69 % |
| 11 | 83, rue Lalemant, Châteauguay 2026-06-19 · 668 m · Vendu 555 000 $ (6 092 $/m²) 91,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie −26 806 $ · Ajust. âge +30 525 $ | 565 718 $ Poids 68 % |
| 12 | 127, rue de Maricourt, Châteauguay 2026-05-07 · 169 m · Vendu 647 000 $ (6 803 $/m²) 95,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +8 158 $ · Ajust. superficie −43 542 $ · Ajust. âge −64 700 $ | 546 917 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.