115 Rue LUCILLE-DESPAROIS · Châteauguay
Valeur estimée
775 000 $
Unifamiliale · 4 674 $/m² · 165,8 m² · constr. 2007 · terrain 897,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
165,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
897,8 m²
Frontage
12,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
711 400 $
Rôle antérieur 490 800 $ +44.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
842348877900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2842406
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
223 400 $
Valeur bâtiment
488 000 $
Rôle antérieur
490 800 $
ID provincial
67050842348877900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
766 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
790 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
213
Prix médian
511 000 $
$/m² médian
4 532
Cette propriété : +52 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 94 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 356, rue Louis-Jolliet, Châteauguay 2026-06-15 · 125 m · Vendu 826 000 $ (5 040 $/m²) 163,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +10 416 $ · Ajust. superficie +4 788 $ · Ajust. âge +0 $ | 841 203 $ Poids 98 % |
| 2 | 343, rue Louis-Jolliet, Châteauguay 2026-04-02 · 183 m · Vendu 818 000 $ (5 062 $/m²) 161,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +33 210 $ · Ajust. superficie +10 630 $ · Ajust. âge −53 170 $ | 808 669 $ Poids 93 % |
| 3 | 174, rue Jules-Dumouchel, Châteauguay 2026-05-29 · 605 m · Vendu 771 000 $ (4 949 $/m²) 155,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +9 722 $ · Ajust. superficie +24 743 $ · Ajust. âge −15 420 $ | 790 045 $ Poids 79 % |
| 4 | 115, Rue de Longueuil, Châteauguay 2025-08-27 · 199 m · Vendu 790 000 $ (4 606 $/m²) 171,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +65 235 $ · Ajust. superficie −13 128 $ · Ajust. âge −35 550 $ | 806 557 $ Poids 75 % |
| 5 | 128, rue Colpron, Châteauguay 2026-08-07 · 701 m · Vendu 585 000 $ (3 892 $/m²) 150,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 165 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 673 665 $ Poids 70 % |
| 6 | 106, croissant Alfred-Dorais, Châteauguay 2026-07-29 · 539 m · Vendu 680 000 $ (4 759 $/m²) 142,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +54 486 $ · Ajust. âge +0 $ | 734 486 $ Poids 65 % |
| 7 | 339, rue Louis-Jolliet, Châteauguay 2025-07-16 · 180 m · Vendu 780 000 $ (4 343 $/m²) 179,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +41 152 $ · Ajust. superficie −29 967 $ · Ajust. âge −46 800 $ | 744 386 $ Poids 64 % |
| 8 | 124, rue De Maricourt, Châteauguay 2025-05-30 · 235 m · Vendu 855 000 $ (5 439 $/m²) 157,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +76 405 $ · Ajust. superficie +23 387 $ · Ajust. âge −25 650 $ | 929 143 $ Poids 63 % |
| 9 | 110, rue Lucille-Desparois, Châteauguay 2025-06-20 · 121 m · Vendu 735 000 $ (4 088 $/m²) 179,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +60 693 $ · Ajust. superficie −28 615 $ · Ajust. âge −3 675 $ | 763 403 $ Poids 62 % |
| 10 | 63, rue Alice-Reid, Châteauguay 2026-02-27 · 886 m · Vendu 635 000 $ (4 118 $/m²) 154,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +52 099 $ · Ajust. superficie +23 885 $ · Ajust. âge +63 500 $ | 774 483 $ Poids 61 % |
| 11 | 85, rue Philippe, Châteauguay 2026-06-30 · 877 m · Vendu 599 000 $ (3 999 $/m²) 149,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +7 553 $ · Ajust. superficie +31 989 $ · Ajust. âge +59 900 $ | 698 443 $ Poids 61 % |
| 12 | 195, rue Lamartine, Châteauguay 2026-07-20 · 996 m · Vendu 845 000 $ (4 755 $/m²) 177,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −28 293 $ · Ajust. âge +54 925 $ | 871 632 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.