122 Rue LUCILLE-DESPAROIS · Châteauguay
Valeur estimée
801 700 $
Unifamiliale · 3 886 $/m² · 206,3 m² · constr. 2006 · terrain 628,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
206,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
628,4 m²
Frontage
12,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
715 700 $
Rôle antérieur 494 900 $ +44.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
842349793800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2842420
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
211 300 $
Valeur bâtiment
504 400 $
Rôle antérieur
494 900 $
ID provincial
67050842349793800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
787 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
828 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
211
Prix médian
508 000 $
$/m² médian
4 523
Cette propriété : +58 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 95 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 327, rue Louis-Jolliet, Châteauguay 2026-07-03 · 249 m · Vendu 966 000 $ (4 503 $/m²) 214,5 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 464 $ · Ajust. âge −62 790 $ | 884 746 $ Poids 94 % |
| 2 | 2, rue Albert-Legault, Châteauguay 2026-05-01 · 774 m · Vendu 780 500 $ (3 699 $/m²) 211 m² · constr. 2011 Ajust. marché +9 842 $ · Ajust. superficie −8 693 $ · Ajust. âge −19 512 $ | 762 137 $ Poids 74 % |
| 3 | 346, rue Louis-Jolliet, Châteauguay 2025-06-20 · 180 m · Vendu 930 000 $ (4 460 $/m²) 208,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +76 796 $ · Ajust. superficie −4 906 $ · Ajust. âge −65 100 $ | 936 789 $ Poids 69 % |
| 4 | 188, rue Albert-Seers, Châteauguay 2025-10-01 · 823 m · Vendu 579 000 $ (2 895 $/m²) 200 m² · constr. 2019 Ajust. marché +53 651 $ · Ajust. superficie +9 119 $ · Ajust. âge −37 635 $ | 604 136 $ Poids 59 % |
| 5 | 178, rue Albert-Seers, Châteauguay 2025-08-28 · 815 m · Vendu 578 200 $ (2 962 $/m²) 195,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +47 745 $ · Ajust. superficie +16 440 $ · Ajust. âge −37 583 $ | 604 802 $ Poids 55 % |
| 6 | 339, rue Louis-Jolliet, Châteauguay 2025-07-16 · 238 m · Vendu 780 000 $ (4 343 $/m²) 179,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +41 152 $ · Ajust. superficie +57 979 $ · Ajust. âge −50 700 $ | 828 431 $ Poids 54 % |
| 7 | 110, rue Lucille-Desparois, Châteauguay 2025-06-20 · 100 m · Vendu 735 000 $ (4 088 $/m²) 179,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +60 693 $ · Ajust. superficie +54 164 $ · Ajust. âge −7 350 $ | 842 508 $ Poids 53 % |
| 8 | 167, rue Lionel-Groulx, Châteauguay 2025-07-04 · 822 m · Vendu 639 000 $ (3 254 $/m²) 196,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +33 713 $ · Ajust. superficie +16 105 $ · Ajust. âge +57 510 $ | 746 328 $ Poids 51 % |
| 9 | 195, rue Lamartine, Châteauguay 2026-07-20 · 950 m · Vendu 845 000 $ (4 755 $/m²) 177,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +67 999 $ · Ajust. âge +50 700 $ | 963 699 $ Poids 49 % |
| 10 | 115, Rue de Longueuil, Châteauguay 2025-08-27 · 234 m · Vendu 790 000 $ (4 606 $/m²) 171,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +65 235 $ · Ajust. superficie +80 152 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 895 887 $ Poids 48 % |
| 11 | 182, rue Albert-Seers, Châteauguay 2025-05-09 · 818 m · Vendu 525 000 $ (2 690 $/m²) 195,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +46 915 $ · Ajust. superficie +14 927 $ · Ajust. âge −34 125 $ | 552 717 $ Poids 46 % |
| 12 | 40, rue Paré, Châteauguay 2026-08-14 · 1.1 km · Vendu 725 000 $ (4 006 $/m²) 181 m² · constr. 2024 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +50 670 $ · Ajust. âge −65 250 $ | 710 420 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.