21 Rue TREFFLE-DAVID · Châteauguay
Valeur estimée
930 900 $
Unifamiliale · 3 825 $/m² · 243,4 m² · constr. 2012 · terrain 1 353,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
243,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 353,4 m²
Frontage
10,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
891 100 $
Rôle antérieur 589 200 $ +51.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
842351338300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2873668
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
243 900 $
Valeur bâtiment
647 200 $
Rôle antérieur
589 200 $
ID provincial
67050842351338300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
941 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
911 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
189
Prix médian
512 000 $
$/m² médian
4 560
Cette propriété : +82 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 97 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 26, rue Morand, Châteauguay 2026-07-09 · 492 m · Vendu 870 000 $ (3 474 $/m²) 250,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 161 $ · Ajust. âge +73 950 $ | 931 789 $ Poids 88 % |
| 2 | 8, Place De La Riviere, Châteauguay 2026-04-29 · 476 m · Vendu 830 000 $ (3 260 $/m²) 254,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +33 697 $ · Ajust. superficie −18 256 $ · Ajust. âge +66 400 $ | 911 841 $ Poids 85 % |
| 3 | 2, rue Albert-Legault, Châteauguay 2026-05-01 · 214 m · Vendu 780 500 $ (3 699 $/m²) 211 m² · constr. 2011 Ajust. marché +9 842 $ · Ajust. superficie +59 925 $ · Ajust. âge +3 903 $ | 854 169 $ Poids 72 % |
| 4 | 327, rue Louis-Jolliet, Châteauguay 2026-07-03 · 567 m · Vendu 966 000 $ (4 503 $/m²) 214,5 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +65 076 $ · Ajust. âge −33 810 $ | 997 266 $ Poids 69 % |
| 5 | 12, Place de la Rivière, Châteauguay 2025-09-25 · 520 m · Vendu 878 000 $ (3 829 $/m²) 229,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +81 358 $ · Ajust. superficie +26 995 $ · Ajust. âge +83 410 $ | 1 069 762 $ Poids 68 % |
| 6 | 37, rue Lecourt, Châteauguay 2025-06-26 · 578 m · Vendu 825 000 $ (3 416 $/m²) 241,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +68 125 $ · Ajust. superficie +3 245 $ · Ajust. âge −4 125 $ | 892 245 $ Poids 61 % |
| 7 | 47, rue Henri-Ladouceur, Mercier 2026-07-09 · 1.1 km · Vendu 980 000 $ (4 104 $/m²) 238,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 439 $ · Ajust. âge −19 600 $ | 969 839 $ Poids 58 % |
| 8 | 212, rue Marc-Laplante Ouest, Châteauguay 2026-05-28 · 1.2 km · Vendu 804 500 $ (3 456 $/m²) 232,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +10 144 $ · Ajust. superficie +18 316 $ · Ajust. âge +12 068 $ | 845 028 $ Poids 50 % |
| 9 | 188, rue Albert-Seers, Châteauguay 2025-10-01 · 296 m · Vendu 579 000 $ (2 895 $/m²) 200 m² · constr. 2019 Ajust. marché +53 651 $ · Ajust. superficie +62 822 $ · Ajust. âge −20 265 $ | 675 208 $ Poids 47 % |
| 10 | 294, boulevard Salaberry Sud, Châteauguay 2025-06-27 · 895 m · Vendu 420 000 $ (1 903 $/m²) 220,7 m² · constr. 1904 Ajust. marché +34 682 $ · Ajust. superficie +21 599 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 518 281 $ Poids 43 % |
| 11 | 346, rue Louis-Jolliet, Châteauguay 2025-06-20 · 593 m · Vendu 930 000 $ (4 460 $/m²) 208,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +76 796 $ · Ajust. superficie +77 835 $ · Ajust. âge −37 200 $ | 1 047 430 $ Poids 43 % |
| 12 | 178, rue Albert-Seers, Châteauguay 2025-08-28 · 263 m · Vendu 578 200 $ (2 962 $/m²) 195,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +47 745 $ · Ajust. superficie +71 386 $ · Ajust. âge −20 237 $ | 677 095 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.