104 Rue CLAIRE-RAYMOND · Châteauguay
Valeur estimée
796 400 $
Unifamiliale · 4 533 $/m² · 175,7 m² · constr. 2010 · terrain 446,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
175,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
446,7 m²
Frontage
13 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
767 200 $
Rôle antérieur 464 500 $ +65.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
842351687700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2842431
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
156 300 $
Valeur bâtiment
610 900 $
Rôle antérieur
464 500 $
ID provincial
67050842351687700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
804 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
782 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
193
Prix médian
515 000 $
$/m² médian
4 603
Cette propriété : +55 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 95 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 356, rue Louis-Jolliet, Châteauguay 2026-06-15 · 584 m · Vendu 826 000 $ (5 040 $/m²) 163,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +10 416 $ · Ajust. superficie +29 734 $ · Ajust. âge +12 390 $ | 878 540 $ Poids 79 % |
| 2 | 174, rue Jules-Dumouchel, Châteauguay 2026-05-29 · 287 m · Vendu 771 000 $ (4 949 $/m²) 155,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +9 722 $ · Ajust. superficie +49 239 $ · Ajust. âge −3 855 $ | 826 106 $ Poids 77 % |
| 3 | 343, rue Louis-Jolliet, Châteauguay 2026-04-02 · 526 m · Vendu 818 000 $ (5 062 $/m²) 161,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +33 210 $ · Ajust. superficie +35 686 $ · Ajust. âge −40 900 $ | 845 996 $ Poids 76 % |
| 4 | 115, Rue de Longueuil, Châteauguay 2025-08-27 · 619 m · Vendu 790 000 $ (4 606 $/m²) 171,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +65 235 $ · Ajust. superficie +9 673 $ · Ajust. âge −23 700 $ | 841 208 $ Poids 65 % |
| 5 | 339, rue Louis-Jolliet, Châteauguay 2025-07-16 · 534 m · Vendu 780 000 $ (4 343 $/m²) 179,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +41 152 $ · Ajust. superficie −8 469 $ · Ajust. âge −35 100 $ | 777 583 $ Poids 64 % |
| 6 | 178, rue Albert-Seers, Châteauguay 2025-08-28 · 296 m · Vendu 578 200 $ (2 962 $/m²) 195,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +47 745 $ · Ajust. superficie −28 880 $ · Ajust. âge −26 019 $ | 571 046 $ Poids 61 % |
| 7 | 104, Croissant Alfred-Dorais, Châteauguay 2025-04-17 · 364 m · Vendu 673 000 $ (3 940 $/m²) 170,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +89 515 $ · Ajust. superficie +9 654 $ · Ajust. âge +10 095 $ | 782 263 $ Poids 58 % |
| 8 | 188, rue Albert-Seers, Châteauguay 2025-10-01 · 330 m · Vendu 579 000 $ (2 895 $/m²) 200 m² · constr. 2019 Ajust. marché +53 651 $ · Ajust. superficie −35 174 $ · Ajust. âge −26 055 $ | 571 422 $ Poids 57 % |
| 9 | 106, croissant Alfred-Dorais, Châteauguay 2026-07-29 · 355 m · Vendu 680 000 $ (4 759 $/m²) 142,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +78 041 $ · Ajust. âge +10 200 $ | 768 241 $ Poids 54 % |
| 10 | 110, rue Lucille-Desparois, Châteauguay 2025-06-20 · 791 m · Vendu 735 000 $ (4 088 $/m²) 179,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +60 693 $ · Ajust. superficie −8 380 $ · Ajust. âge +7 350 $ | 794 663 $ Poids 52 % |
| 11 | 4, place des Machamins, Châteauguay 2026-06-18 · 371 m · Vendu 590 000 $ (4 158 $/m²) 141,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie +70 268 $ · Ajust. âge +41 300 $ | 709 008 $ Poids 51 % |
| 12 | 182, rue Albert-Seers, Châteauguay 2025-05-09 · 308 m · Vendu 525 000 $ (2 690 $/m²) 195,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +46 915 $ · Ajust. superficie −26 223 $ · Ajust. âge −23 625 $ | 522 067 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.